| Химера | Дата: Пятница, 10.12.2010, 01:04 | Сообщение # 1 |
Статус: Offline
Группа: Администраторы
| #1
Владимир Кожан 22 сен 2010 в 16:13
Кто-нибудь из обладателей ипотечного кредита Сбербанка пытался поднимать вопрос с банком о пересмотре кредитной ставки (в сторону уменьшения естественно)? Вопрос не праздный, потому как условия по кредитам оформленным в прошлом году (ставка до оформления собственности 15,25%, после оформления 13,75%, на 10 лет, первон.взнос 30%), значительно отличаются от тех которые сейчас предлагает Сбербанк - 10% (как до регистрации так и после) на 10 лет, первон. взнос 10% (http://www.sbrf.ru/saintpetersburg/ru/press_center/tb_all/index.php?id114=11005631)
И ставка рефинансирования также значительно снизилась за прошедший год.
Но так как передача квартир в собственность откладывается периодически, по известным всем причинам, на неопределённое время, то даже понижения на 1,5 % приходится ждать не скоро.Что-то не хочется из-за мелких проблем у ЮИТа платить Сбербанку лишние (немалые) денежки.
Если кто-то занимался данным вопросом, поделитесь мыслями.
#2
Андрей AEro Ерошевский 22 сен 2010 в 17:01
думаю реальный вариант это перекредитование, рефинансирование в другом банке. но это только после собственности...
#3
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 22 сен 2010 в 20:02
сбербанк не кредитует объект "лотос". он кредитует некоторые другие юитовские объекты.
#4
Алексей Alexxx Давыденко 22 сен 2010 в 23:16
вгёте,батенька!
ещё как кредитует.
только не по программе 10-10-10 наверное.....
#5
Марина Лесных 23 сен 2010 в 19:27
Владимир, у нас ипотека в Сбербанке, так что мы звонили и спрашивали про снижение процентной ставки. Нам сказали, что несмотря на значительное снижение ставки рефинансирования (как Вы правильно отметили), банк не будет пересматривать % ставки по кредиту, он оставляет за собой права этого не делать. То есть в Кредитном договоре такая возможность прописана, но это вовсе не призыв к действию:( Так что нам посоветовали периодически звонить в банк и узнавать статус решения, только вряд ли банк такое решение будет принимать, ибо нужна инициатива нас как заемщика, но она полностью отвергается банком, говорят " пока ничего не поменялось"...Итог- теоретическое кредитование в другом банке или в этом же под другие проценты, но только после оформления собственности.
#6
Андрей AEro Ерошевский 16 окт 2010 в 14:22
Хорошая новость для некоторых заемщиков Сбера!с 15.10.2010 Сбербанк готов рассматривать в индивидуальном порядке вопрос снижения процентных ставок по уже выданным кредитам до нынешнего уровня (а ставки были еще раз снижены с 15.10). Питерское отделение уже получило письмо с таким распоряжением.
НО! уже точно известны ограничения:
1. кредит выдан до 01.01.2010 (именно выдан, а не заключен КД!)
2. за все время не было ни одной просрочки
3. хорошая кредитная история
Думаю, что этот список не исчерпывающий, но если Вы попадаете под эти условия, то есть вполне реальный шанс существенного снижения ставок.Мы, к сожалению, не попали под эту историю, так как кредит получили уже в 2010 году :((( Но может кому-то из участников группы повезет больше...
#7
Владимир Кожан 16 окт 2010 в 15:54
Андрей, спасибо за хорошую новость! Нельзя-ли уточнить источник информации о том, что "Питерское отделение уже получило письмо с таким распоряжением", для того чтобы с уверенностью разговаривать с представителями банка. Наверняка там прописана какая-то процедура... Заранее благодарен за ссылочку.
#8
Андрей AEro Ерошевский 16 окт 2010 в 23:09
Ссылками на саму новость пестрит весь Инет, например, тут - http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fro...id=1521834
"Сбербанк также заявил о возможности снижения ставок по уже выданным ипотечным кредитам. .... Сбербанк также будет решать вопрос о снижении ставки по уже выданному кредиту с каждым заемщиком отдельно. "Размер ставки в этом случае будет зависеть от условий, на которых был взят кредит, а также от истории его обслуживания",— поясняет госпожа КарасеваЧто касается питерского отделения, то я просто сам звонил в ипотечный центр Невский 38, 305-1515 и про письмо мне сказали по телефону. Если у Вас кредит выдан до 1 января, то можете завтра позвонить или подъехать на Невский и написать заявление о понижении ставки, чтобы не терять время...
#9
Анастасия Сандалова 19 ноя 2010 в 9:27
Доброе утро, соседи!
Есть кто-нибудь, у кого кредит был выдан до 1 января 2010г. в Сбербанке и кто подал заявку на рассмотрение вопроса о снижении ставки по ипотеке в Сбербанк?
Я создала тему в народном рейтинге на сайте банки.ру, если есть желание, присоединяйтесь к вопросу.http://www.banki.ru/services/responses/bank/?id=322#r2432173
Тема называется "Сроки рассмотрения заявления на уменьшение ставки"
#10
Владимир Кожан 19 ноя 2010 в 15:48
Анастасия, спасибо за продолжение актуальной темы - снижение ставок по ипотеке. В "обсуждениях" эту тему создал я. Меня с октября месяца волнует этот вопрос, а "воз" и ныне там.Сегодня с трудом дозвонился нач. отдела кредитования физ. лиц - Немковой Александре Николаевне, она ответила что заявлений уже много, но сроки их рассмотрения ещё не установлены их вышестоящим управлением, к сожалению....
#11
Владимир Кожан 19 ноя 2010 в 15:49
Да, я тоже присоединился к вашей теме на http://www.banki.ru/services/responses/bank/?id=322
Будем ждать ответа.
#12
Андрей AEro Ерошевский 19 ноя 2010 в 16:02
Прямая ссылка на этот отзыв –
http://www.banki.ru/services/responses/bank/?responseID=2432173 #13
Владимир Кожан 22 ноя 2010 в 23:14
2Анастасия. Вам хоть что-нибудь ответили представители банка, кроме запроса ваших сведений??
#14
Анастасия Сандалова 23 ноя 2010 в 11:15
Владимир, к сожалению, пока не ответили.. Подождем еще.. Хотя я не исключаю, что они оставят данный запрос без ответа.
Поживем-увидим..
#15
Анна Шаталова 23 ноя 2010 в 14:20
Странно, потому что я вчера звонила на Думскую и мне ответили, что пришли официальные директивы и теперь должны чуть ли не в день обращения делать перерасчет % ставки, если заявитель соответствует указанным выше условиям.
#16
Анастасия Сандалова 23 ноя 2010 в 15:16
Я подавала заявление 19 октября, меня до сих пор не уведомили о снижении ставки... А с кем вы разговаривали?
#17
Марина Лесных 23 ноя 2010 в 15:36
Мы подавали заявление тоже 19.10. Я звонила дважды в Сбер на Михайловскую ул., последний раз 18.11 (у нас кредитный менеджер некая Эльмира), так мне сказали, что процесс пока не ясен, точно не раньше середины декабря начнут рассматривать заявки.
#18
Анастасия Сандалова 23 ноя 2010 в 15:40
У нас тоже она же кредитный менеджер, Николаева Эльмира.. Так это не на михайловской, а в ипотечном центре на невском 38?
Думская на другой стороне Невского, а этот дом, хоть и находится фактически на михайловской улице относится к невскому, т.к. он очень большой.. =)
#19
Марина Лесных 23 ноя 2010 в 16:08
Да, да, верно просто вход напротив Grand Hotel Europe, поэтому я и с адресом напутала:)
#20
Анна Шаталова 24 ноя 2010 в 12:12
Я позвонила в кредитный отдел на Думской и мне сказали, что по этому вопросу нужно говорить с Маргаритой Владимировной, начальником кредитного отдела/сектора, она мне в понедельник и сказала, что пришел, наконец-то, официальный документ, определяющий порядок действий по этому поводу. Просто, наверное, заявлений накопилось очень много... #21
Анастасия Сандалова 24 ноя 2010 в 14:43
Мне сегодня позвонили и пригласили подписать новый график платежей =)
Так что думаю, что всем, кто подал заявление в ближайшее время отзвонятся! =)
#22
Андрей AEro Ерошевский 24 ноя 2010 в 15:43
поздравляю со снижением ставки!!!
это большое дело...Настя, Вы когда пойдете - уточните плиз про тех, кто получал в 2010 - не ожидается ли такой же подарок и для них?
#23
Антон Леонов 24 ноя 2010 в 15:51
А какой порядок снижения ставки подскажите. Сколько было и сколько стало?
#24
Илья Мартьянов 24 ноя 2010 в 16:33
Присоединяюсь к вопросу Андрея
#25
Анастасия Сандалова 24 ноя 2010 в 17:18
Было 15.25 (до регистрации собственности), стало 12.55%.
После регистрации собственности предполагалось 13.75%, теперь будет 11.30%.
Если вам интересен сам механизм, то могу написать более подробно..
#26
Анастасия Сандалова 24 ноя 2010 в 17:22
Условия снижения ставки:
1. Выдан до 01.01.2010
2. У вас хорошая кредитная история и не допускали просрочек платежа
3. Разница ставки по сравнению с текущей более 1% (по последним джанным даже больше 2%).
Текущие ставки можно посмотреть на сайте Сбербанка http://www.sberbank.ru/saintpe....ry_plus
#27
Анастасия Сандалова 24 ноя 2010 в 17:29
Андрей, насколько я поняла, они ничего не делают, пока не придет распоряжение от высшего руководства из Москвы, поэтому вам нужно не забывать постоянно мониторить ситуацию, т.к. я сейчас практически уверена, что через полгода, когда вы проплатите кредит в течение года и они снимут сливки, они станут рассматривать кредиты, выданные в 2010 году, если, конечно, ставка рефинансирования не начнет расти...
Я требую от них снижения ставки с 19 апреля 2010 года, если вы помните...
#28
Владимир Кожан 25 ноя 2010 в 10:37
Анастасия, отпишитесь пож-та как прошло подписание нового графика платежей, с какого периода вам будут начислять проценты по новым ставкам? Есть ли какие-то "подводные камни"? Вы в заявлении писали своё требование о снижении ставки с 19 апреля 2010 г.? Чем обосновываете этот срок? Извините за такое кол-во вопросов, тоже жду приглашения в банк, так как "лёд тронулся", но так-как я нахожусь не в Питере, хотелось бы заранее подготовиться. Благодарен буду за вашу консультацию.
#29
Анастасия Сандалова 25 ноя 2010 в 11:18
Андрей, я спросила в Сбербанке будут ли они снижать ставки по кредитам, выданным в 2010 году, мне сказали, что текущее снижение касается только кредитов, выданных до 2010 года. И добавили, что вполне вероятно, что следующее снижение будет касаться кредитов, выданных в 2010 году, но как всегда без распоряжения они ничего сделать не могут..
#30
Анастасия Сандалова 25 ноя 2010 в 11:18
Владимир, дело в том, что снижение ставки - это право банка, но не обязанность, поэтому я не требовала снизить ставку, а настойчиво просила =), т.к. в моем кредитном договоре прописана такая возможность (пункт 5.2.1, там прописано, что в случае снижения ставки рефинансирования, а сейчас она достигла уровня 7.75% возможно снижение ставки до текущего уровня). После того, как 16 апреля снизились ставки и отменили комиссии, я позвонила в сбер и спросила, возможно ли снижение ставки? Мне сказали, что они ждут распоряжения от руководства, после чего смогут рассматривать заявления. Я звонила каждую неделю, но распоряжения так и не было. В июле я решила самостоятельно написать заявление, на которое мне ответили отказом (отказ так и не дошел по почте, но устно мне подтвердили, что это отказ). Затем 15 октября ставки снизились еще раз, но на этот раз Карасева заявила, что возможно рассмотрение снижения ставки до текущего уровня при соблюдении ряда условий. Условия она не озвучила, их озвучивают непосредственно в отделении, т.к. пришло распоряжение принимать заявления при соблюдении ряда условий (хорошая кред. история, кредит выдан до 01.01.2010, разница больше 1%). Я написала еще одно заявление 19 октября, которое, как я теперь понимаю никто не рассматривал, а просто ждали еще одного распоряжения уже с требованием снижать ставки. Буквально на этой неделе пришло распоряжение, в котором было требование быстро, в течение 5-ти дней, снижать всем ставки, кто подходит под условия. Вчера я пришла в банк и подписала новый график платежей. Несмотря на то, что ближайшая дата погашения кредита у меня 29 ноября, первая сумма по новой ставке будет только 29 декабря. Несмотря на то, что мне не снизили ставку до уровня 10%, а только до 12.55% до ипотеки и 11.30% после ипотеки я считаю, что ипотека в Сбербанке была правильным решением. Кроме того, т.к. с 2010 года повышать ставку в одностороннем порядке запрещено, то думаю, что эта ставка повышаться не будет, тем более во время кризиса Сбербанк и не повышал ставки по действующим кредитам, только по вновь выдаваемым. Так что никаких подводных камней нет, только ограничивающие условия.
#31
Владимир Кожан 25 ноя 2010 в 14:50
Анастасия, большое спасибо за исчерпывающий ответ, буду звонить в банк, чтобы назначили время подписания нового графика платежей :-)
#32
Марина Лесных 27 ноя 2010 в 19:29
Анастасия, спасибо за Ваши комментарии. Нам тоже после написания заявления (19.10.2010) на снижение % ставки снизили ее с 15,75 (до ипотеки) и 14,25 (после ипотеки- т.е. После оформления собственности) до 13,05 и 11,8 соответственно.Анастасия, а Вы не подскажете, какие у Вас платеже: дифференцированные или иннуитентные?
#33
Марина Лесных 27 ноя 2010 в 19:34
Просто нам не сказали приезжать и подписывать новый график платежей, так как ссылаются на наличие дифференцированных платежей.
#34
Анастасия Сандалова 28 ноя 2010 в 2:03
У нас аннуитетные платежи..
#35
Марина Лесных 28 ноя 2010 в 11:42
Спасибо, Анастасия! Теперь все понятно;)
|
| |
| |
