Вторник, 22.09.2020, 16:23
Сайт дома «Лотос» от ЮИТ Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 12 
Главная | Регистрация | Вход | Поддержать сайт! Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: Alexxx  
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Осмотры и передача квартир » Предприемка, просмотры и просто посещения квартир
Предприемка, просмотры и просто посещения квартир
AEroДата: Понедельник, 06.12.2010, 14:09 | Сообщение # 1
Статус: Offline
Группа: Администраторы
В этой теме давайте делиться реальными историями ваших визитов в квартиры
 
ХимераДата: Понедельник, 13.12.2010, 12:54 | Сообщение # 2
Статус: Offline
Группа: Администраторы
Порядок осмотра

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Стяжка
Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку.

12. Стеклопакеты
Обращаем внимание на целостность рам, стекол, смотрим хорошо ли заделаны пеной щели между рамой и стеной. Все, что должно открываться – должно открываться без проблем. Наличие ручек.

13. Стены
Углы отклонения по СНИПам (строительные нормы и правила) проверять с помощью отвеса - просто нитку с грузиком привесить к полотку у стены и посмотреть, лежит ли она на стенке или отклонена в спокойном состоянии. Главное, чтоб стены были, не шатались, в них отсутствовали трещины и дыры. Все равно они будут дополнительно выравниваться и штукатуриться. Эти же критерии касаются и потолков.

14. Межпанельные швы
Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды. Вопрос, правда, дискуссионный.

15. Вентиляция
Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

16. Проводка
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает. Как это проверить без электричества - предложения?

17. Входная дверь
Чтоб была и свободно открывалась/закрывалась. Наличие замка обязательно.

18. Батареи
Должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и хорошо подключены к системе отопления.

19. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки

 
AEroДата: Вторник, 14.12.2010, 20:25 | Сообщение # 3
Статус: Offline
Группа: Администраторы
По последним данным, со слов работников ЮИТа, выдача ключей у нас будет с 20 декабря по 45-50 человек в день.
Люди уже определены - это заключившие ДДУ со сроком передачи квартир до 31 декабря (насколько я понимаю, эта дата единая для всех ДДУ).
Как это ни печально, но люди с ПДКП (даже с датой передачи до 31 декабря) будут получать ключи после нового года angry
 
ХимераДата: Вторник, 14.12.2010, 20:25 | Сообщение # 4
Статус: Offline
Группа: Администраторы
мы расчитывали на задержку даже до года, но никак не на личный форс-мажор. у меня ситуация просто критическая - тупо нет денег на дальнейший съем. если не въедем до НГ - хоть на Приморский жить, и кошку своей кровью кормить. подписывать акт с открытой датой - тоже застрелиться. Россия - страна возможностей...
 
DeltaДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 5
Статус: Offline
Группа: ИГ
нас 15 пригласили на подписания акта и получение ключей.
 
AEroДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 6
Статус: Offline
Группа: Администраторы
а когда будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию не сказали?
или это будет акт без даты?
 
Lyub4ikДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 7
Статус: Offline
Группа: ИГ
Delta, у вас подписан договор с ЮС?
 
DeltaДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 8
Статус: Offline
Группа: ИГ
Нет конечно, а что у кого-то из здесь присутствующих он подписан?
 
Lyub4ikДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 9
Статус: Offline
Группа: ИГ
Спросила на всякий случай. Думала, что тем, у кого договор не подписан ключи будут выдавать в последнюю очередь.
Оказывается нет.
 
ХимераДата: Вторник, 14.12.2010, 20:26 | Сообщение # 10
Статус: Offline
Группа: Администраторы
предлагаю выработать порядок действий при столкновении с шантажом ЮС о невыдаче ключей в случае неоплаты авансовых платежей и пр. - сообщать незамедлительно, если не в форуме, то хотя бы членам ИГ
думаю дополнительно, это всколыхнет волну звонков в Юит
 
ХимераДата: Вторник, 14.12.2010, 20:27 | Сообщение # 11
Статус: Offline
Группа: Администраторы
из контакта
Полинка Фролова написала в 9:45

Вчера получали ключи! Управились достаточно быстро (около 1,5 часов заняла вся процедура), девушки в Юит доме очень позитивные. К квартире замечаний нет, кроме конечно воды..есть только горячая, холодную обещают через неделю(
Потом пошли в Юит Сервис, перед входом договорились быть максимально позитивными, дабы не конфиктовать в очередной раз (в прошлый раз, они не хотели нам давать договор домой...). Но не тут-то было...предствительница Юит Сервиса встртетила нас "замечательной" шуткой, что "мы сейчас у вас заберем Акт и паспорт, пока вы наш договор не подпишете!" !!!!!!!!! После этого конечно последовали извинения, но с Юит сервисом вообще нет никакого желания продолжать общаться.....
и кстати, по поводу ИГ они не скрывают своего негативного отношения...

 
AEroДата: Вторник, 14.12.2010, 20:27 | Сообщение # 12
Статус: Offline
Группа: Администраторы
ИГ постарается передать руководству ЮС нашу обеспокоенность уровнем обслуживания и не слишком доброжелательным отношением к жителям.
Со своей стороны, просим дольщиков быть более снисходительными к сотрудникам ЮС на местах. Возможно, они не столь лабильны, как руководство и не способны быстро изменить свой психологический настрой.
На всякий случай повторю, что на данный момент между ИГ и руководством ЮС достигнуто взаимопонимание и все наши действия сейчас согласованы:
ИГ не воюет с ЮС, а поддерживает проведение двух собраний!

ЮС не имеет претензий к действиям ИГ и именно поэтому в раздаваемых сейчас информационных листовках есть ссылки на этот сайт ИГ.
 
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Осмотры и передача квартир » Предприемка, просмотры и просто посещения квартир
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Copyright DomLotos © 2020
Letyshops