Четверг, 25.02.2021, 10:48
Сайт дома «Лотос» от ЮИТ Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 12 
Главная | Регистрация | Вход | Поддержать сайт! Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: Alexxx  
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Осмотры и передача квартир » получаем ключи (ПДКП) (ЮС)
получаем ключи (ПДКП)
f0sДата: Четверг, 13.01.2011, 17:42 | Сообщение # 1
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Добрый день! У нас был перечень неисправностей, который нужно устранить. Позвонили из ЮИТа сообщили что 17-го числа повторный осмотр с исправлениями. Сообщили такдже что неоьбходимо будет подписать договор и оплатить за три менца. Без этого ключи не дадут. Каков наш следующий порядок действий? Прочитал что проходилол некое голосование.. нам нужно будет сначала прийти в ЮС, проголосовать, потом получить от них договор (я так понимаю что договор будет уже новый, который на 2 года, именно по этому сроку можно и будет понять что мы уже подписываем измененный договор, так?). Затем оплачиваем квитанции, и потом приходим подписываем акт и получаем ключи, так? просто с работы сложно отправшиваться, хотелось бы уже 17-го прийти и получить ключи.. Кто что посоветует?
 
КузнечикДата: Четверг, 13.01.2011, 22:23 | Сообщение # 2
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
У меня тоже ПДКП. 29 декабря получала ключи. Вы почти все правильно написали. Только платежи за КУ лучше заплатить заранее, дня за 3-4, чтобы ЮС их увидел, либо захватите с собой квитанции об оплате.
Мне не давали подписывать акт ПП, пока я не заключила договор. Проголосовала, подписала. Квитанции оплатила дня за 2 до этого, но денег они не увидели, показывала квитанции. Отказалась платить за видеонаблюдение, сказала, что мне эта услуга пока не нужна, потом - посмотрим. За вывоз строительного мусора тоже не платила, сказала, что у нас грузовая машина, мы все сами вывезем. Попросили написать заявление, что я обязуюсь "не складировать, вывезти и утилизировать свой строительный мусор".
Я пожалела, что не решила эти вопросы с ЮС заранее (проголосовать, подписать и оплатить), тогда бы все было значительно быстрее. И день получения своих первых ключей от квартиры более счастливым!!!
А так... Юит, потом ЮС с висящими компьютерами несколько раз, очередь нервничала, договор не распечатывался, бумага кончалась, платежи искали, договор подписывали, потом ключи искали, квартиру смотрели ( на всякий случай еще раз), подписали акт ПП, потом снова искали ключи, (мне посоветовали прийти вечером, а лучше завтра, когда ключи найдутся angry ) потом у Юитов начался обед и ключи им пришлось искать с полным ртом еды, потому что мое ангельское терпение закончилось!!!
В ЮС стоит терминал Сбербанковский, кто-то пытался там оплатить при нас платежи. То ли он не работал, то ли у девушки не получалась это сделать, не знаю. А дама одна сообщила, что накануне у нее этот чудо-терминал карточку слопал. В общем я бы на него сильно не надеялась.
Вот такая у нас была история. wacko
История начавшаяся в 9 утра, закончилась к 14.00. Может это просто был не мой день.
 
Lyub4ikДата: Четверг, 13.01.2011, 22:51 | Сообщение # 3
Статус: Offline
Группа: ИГ
Нам тоже ключи от квартиры искали минут 10. В итого заменили сердцевину замка и дали полный комплект ключей. Правда, пришлось немного голос повысить, зато все сразу сделали.
 
ChestertonДата: Пятница, 14.01.2011, 16:17 | Сообщение # 4
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Так! Мне не понятно, получается что те у кого ПДКП все таки должны подписывать Договор с ЮС и платить комунальыне платежи за 3 месяца или как? А не подписывают и не платят только те у кого ДДУ. Правильно ли я понял? Вопрос к ИГ! Разъясните что здесь происходит?

Добавлено (14.01.2011, 16:17)
---------------------------------------------

Quote (f0s)
Кто что посоветует?

f0s мой совет тебе насколько я понимаю просиходящую ситуация. Просьба подписать договор с ЮС и оплатить коммуналку - это развод. Ключи обязаны выдать и без этой муки. Требуйте ключи без доп. обременений со стороны ЮС.
Надеюсь ИГ разъяснит здесь еще раз правила действий для всех!
 
ЕвгенийДата: Пятница, 14.01.2011, 17:31 | Сообщение # 5
кв. 444
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Сегодня попытался получить ключи и подписать акт ПП, не дали, не подписали.

У меня ПДКП. Засталяли подписввать договор с УК ЮС. Общался с Евгенией. Долго пытался объяснить, что голосование еще не окончино и УК не выбрана, что в договоре ПДКП не указано с какой компмнией я должен заключить договор.

Попросил написать официальную бумагу об отказе, отказали. Пришлось написаль заявление с просьбой написать мне отказ по причине не подписания договора с УК ЮС.
Посмотрим, что будет.
Очень растроила ситуация, полное беззаконье.

Прошу прокомментировать данную ситуцию, кто как сможет.

Так же вопрос к ИГ. Сейчас ведуться какие-либо переговоры с УК ЮС?

 
AEroДата: Пятница, 14.01.2011, 21:56 | Сообщение # 6
Статус: Offline
Группа: Администраторы
Я попробую в понедельник у ЮС выяснить отчего такая дискриминация ПДКП.

В данный момент переговоры ИГ и ЮС уже не ведутся - все поправки, которые мы смогли согласовать уже внесены в договор. В нынешнем виде ИГ считает договор более-менее адекватным, подписывать его можно, это не страшно.
А вот авансы не предусмотрены ни законом, ни даже договором. Вернее сказать предусмотрен другой порядок оплаты - после оказания услуг. Так что внесение предоплаты должно быть сугубо добровольным, если Вы опасаетесь забыть заплатить вовремя или просто имеете свободные деньги и готовы заплатить вперед. Понятно, что ЮС опасается массовых неплатежей в первое время, но несмотря на это, требовать авансов они не имеют права, только просить. ПДКП или ДДУ - это неважно!

 
ЕвгенийДата: Пятница, 14.01.2011, 23:37 | Сообщение # 7
кв. 444
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Они не дадут ключи пока не сделаю предоплату.

Вот пункт договора на который они ссылаются.

"При приемке Квартиры в соответствии с условиями Предварительного и/или Основного договора Покупатель обязан заключить договор с управляющей компанией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будующих собственников) помещений в многоквартирным доме, а также заплатить управляющей компании аванс за 3 (Три) месяца за услуги по договору с управляющей компанией"

На сегодняшний день управляющия компания не выбрана, голосование закончится в марте, какого Х они меня заставляют подписывать договор, это не законно.
За какие услуги я должен заплатить???
И самое главное, я должен подписать договор на обслуживание квартиры, собственником которой я пока не являюсь, т.к. акт ПП не подписан. Абсурд.

 
n-g-turkinДата: Суббота, 15.01.2011, 00:17 | Сообщение # 8
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Думаю, все просто.

ДДУ по 214-ФЗ подразумевает штрафные санкции к застройщику за каждый день после 31 декабря (эти санкции большие - на среднюю квартиру около 60 тыс. руб. в месяц) . Поэтому ЮИТу дешевле пойти на риск некоторой задержки коммунальных платежей, нежели затягивать процесс передачи и в дальнейшем разбираться с судебными делами со стороны дольщиков требующих пени.

Текст ПДКП не видел, но судя по сообщениям с форума, там про штрафные санкции ничего не сказано. Поэтому ЮИТ может совершенно спокойно выставлять покупателям разные требования. Может попросить сплясать под гармошку, например.

ЮИТ, придя в Россию, перестал быть финской компанией, также как и многие фины, пересекая границу с Россией, становятся похожими на наших алкоголиков.

По поводу предоплаты, я Вас не очень понимаю. С чем связано такое агрессивное нежелание ее платить. Все равно это придется сделать, не сейчас, так через 3 месяца. Значительно продуктивнее с экономической точки зрения сконцентрироваться на попытке снижения тарифов ЮС.

Добавлено (15.01.2011, 00:15)
---------------------------------------------
Также я не совсем понимаю ЮИТ, который в целом построил нормальный (по сравнению с другими компаниями) дом, почти не нарушив сроков его сдачи. А теперь занимается барыжничеством по мелочам, портя при этом "по черному" свой имидж. Возможно это связано с тем что на пункт передачи были набраны "cпециалисты", ранее работавшие в российских строительных компаниях, и имеющие соответствующие привычки и навыки работы. Пока не могу понять это официальная политика компании или инициатива снизу. Одно бесспорно, Ирина из отдела клиентского сервиса на объекте, должна быть уволена!

Добавлено (15.01.2011, 00:17)
---------------------------------------------
Либо отдел нужно переименовать в отдел по борьбе с клиентами.

Сообщение отредактировал n-g-turkin - Суббота, 15.01.2011, 00:27
 
ЕвгенийДата: Суббота, 15.01.2011, 02:06 | Сообщение # 9
кв. 444
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Quote (n-g-turkin)
По поводу предоплаты, я Вас не очень понимаю. С чем связано такое агрессивное нежелание ее платить. Все равно это придется сделать, не сейчас, так через 3 месяца.

Я не против заплатить, тем более речь идет о 12тр с копейками, я против навязывания услуг таким хамским образом. Заставляя меня подписывать договор с УК ЮС они меня настраивают меня против них, я их уже ненавижу, хотя они мне ни чего плохого не сделали.

А Юит уже давно не та финская компания, с отличной репутацией, а обычная строительная компания.
Есть желание купить у них двушку для родителей в Vita Nova, но сейчас я очень сильно задумался о другой компании и друга стал отговаривать.
.

 
CosmosДата: Вторник, 08.03.2011, 11:15 | Сообщение # 10
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
У меня та же история с ПДКП.

Я общался с руководствами ЮИТ как местного так и финского. Вкратце, мои аргументы были такими: п 5.5 - это навязывание услуги согласно п.2 ст.16 ЗоЗПП, и тем самым он не действителен согласно ст. 180 ГК.

Ответ руководства финского ЮИТа вкратце был таков: либо ждите срока окончания договора (30 сентября 2011 г.), и тогда ЮИТ не будет требовать подписать договор с ЮС (т.к. в этом случае это действительно было бы нарушением ЗоЗПП), либо мы можем пойти вам на встречу и передать ключи сейчас, но взамен будьте добры подписать договор с ЮС. Конечно, хотелось получить ключи сейчас, поэтому я просто подписал договор с ЮС и оплатил аванс за КУ...

Дословный ответ руководства финского ЮИТ (на англ.яз.):

 
bigmaxДата: Среда, 09.03.2011, 19:32 | Сообщение # 11
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Cosmos, скажите, пожалуйста, у Вас 30.09.11 года заканчивался ПДКП. Т.е. рассрочка платежа была до 30.09.11?
 
CosmosДата: Среда, 09.03.2011, 23:56 | Сообщение # 12
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
bigmax, у меня ипотека, т.е. 100% оплата, 30.09.11 - срок подписания основного договора.
 
bigmaxДата: Четверг, 10.03.2011, 13:12 | Сообщение # 13
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
понял, спасибо.
 
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Осмотры и передача квартир » получаем ключи (ПДКП) (ЮС)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Copyright DomLotos © 2021
Letyshops