Воскресенье, 25.10.2020, 05:27
Сайт дома «Лотос» от ЮИТ Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 12 
Главная | Регистрация | Вход | Поддержать сайт! Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 2 из 3
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Модератор форума: Alexxx  
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Инфраструктура района » Обслуживание паркинга рядом с АЗС Shell (владельцы и арендаторы мест, довольны ли вы обслуживанием?)
Обслуживание паркинга рядом с АЗС Shell
VAGДата: Пятница, 06.02.2015, 11:22 | Сообщение # 21
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Цитата Sergey ()
Есть у него машина для влажной уборки.

Да, у них есть машинка (обычно стоит под лестницей или на первом этаже) и все лето и осень они ей пользовались по назначению практически ежедневно (мыли проезды), причем, похоже что с какой-то химией для обеспыливания бетона (после мойки оставались "как-бы" мокрые полосы, которые реально были сухими)..

Пользоваться данной машиной при температурах ниже +3С нельзя (по технологии), в противном случае машинка может выйти из строя (а денег она стоит не малых)..
Да и влажная уборка при отрицательных температурах это совсем не правильно (не каток же мы заливаем? ) smile

У дворника так же в арсенале есть механическая подметательная машина - наблюдал ее в действии.. Не знаю на сколько она эффективнее "просто веника", но она есть.

Т.е. некое техническое оснащение, причем не самое простое, в распоряжении клиринговой компании имеется.
Остальное - человеческий фактор и "должностные инструкции/обязанности".


Сообщение отредактировал VAG - Пятница, 06.02.2015, 11:29
 
SergeyДата: Пятница, 06.02.2015, 19:15 | Сообщение # 22
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Сегодня убрали наше место и еще несколько мест. В чем причина избирательной уборки я не знаю. Этаж не убирался с как минимум 29.01.15.
 
VAGДата: Пятница, 06.02.2015, 19:50 | Сообщение # 23
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
На информационном стенде (первая лестница, первый этаж) вывесили график уборки паркинга.
Там указан перечень производимых работ по дням недели (как для теплого периода года, так и для зимнего).
Если правильно помню (нужно это сфотографировать, но там мятая бумажка недовставленная в пластиковый карман) то в зимний период времени:
первый и второй этаж убираются в понедельник и четверг
третий и четвертый этажи убираются во вторник и пятницу
лестницы убираются в среду и субботу
Также казаны ежедневные виды работ и еженедельные (протирка пыли с пожарных гидрантов)..
В зимнее время этажи убираются "подметанием" метлами.
Будет время и если расписание уборки ни куда не денется - сфотографирую и опубликую здесь.. Или может быть кто-то сделает это до (без) меня smile - ведь это не сложно smile


Сообщение отредактировал VAG - Пятница, 06.02.2015, 19:51
 
VAGДата: Суббота, 07.02.2015, 20:29 | Сообщение # 24
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
График уборки, который висит на инфостенде в паркинге (правда там адрес указан Композиторов 12 Литера Б , а не "В".. Под литерой "Б" проходит ЖК "Маэстро" )

Картинка увеличивается при клике на ней (до читаемого размера)

Прикрепления: 1113253.jpg(97.3 Kb)
 
SergeyДата: Суббота, 07.02.2015, 21:46 | Сообщение # 25
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
График конечно дело хорошее. Осталось только следовать указанному качественно, а не размазывать грязь по полу.
 
SergeyДата: Вторник, 10.02.2015, 23:22 | Сообщение # 26
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Цитата VAG ()
График уборки, который висит на инфостенде в паркинге
Сегодня вторник, этаж не убран.
Для кого писался этот график?
Зашёл вечером в диспетчерскую, написал заявку на уборку паркинга. В третий раз. Как заставить юит выполнять свои обязательства? Кроме как заниматься писаниной, и постоянно пинать их.
Почему они демонстративно игнорируют обязательства по уборке вверенного им в управление имущества, не понятно. Хотя наверное понятно. Тотальное сокращение рабочих кадров в УК, экономия на оплатах подрядных организаций. Грубо говоря, как платят, так и убирают.
Если на первое от 23.01.2015 письмо к г-же Винник, я получил незамедлительный ответ такого содержания:  

Компания ЮИТ Сервис обеспечивает уборку паркинга силами привлеченной организации по договору подряда с клининговой компанией.
                Ваша претензия направлена подрядчику. В соответствии с договором оказания услуг клининговая компания будет оштрафована, а собственникам машиномест будет сделан перерасчет по факту  оказанных услуг.
                Со своей стороны, мы примем все возможные меры и усилим контроль за качеством уборки. К сотрудникам Юит Сервис, ответственным  за производственный контроль будут применены меры дисциплинарного воздействия.
            Прошу Вас и в дальнейшем информировать меня обо всех недочетах в работе управляющей компании. Это поможет нам своевременно принимать меры  к подрядчикам и улучшать обслуживание наших клиентов с нашей стороны.

С уважением,
Алла Винник,
Генеральный директор,

УК ЮИТ Сервис

То на повторное письмо от 06.02.2015 я не получил ответа до сего дня.
Надо отдать должное, после вышеуказанного письма, 4-ый этаж убрали, один раз за почти два месяца. После повторного письма и обращения к Прудцеву, убрали только мое и еще несколько машино-мест но не этаж целиком.

Единственным выходом, как мне кажется. Идти и всем писать заявление на перерасчет за не оказанные услуги. Может быть тогда зачешутся. В противном случае, пока нас всех все устраивает. Так и будем жить в г-не, и платить за все.

Кстати, графиком можно, извините, подтереться. Пока он не оформлен в виде приложения к договору с подрядной организацией или в виде приказа по объекту за подписью управляющего. Он (график) просто бумажка, прилепленная непонятно кем и зачем.
 
SergeyДата: Пятница, 13.02.2015, 22:47 | Сообщение # 27
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Сегодня наконец то убрали четвертый этаж. Браво. Так держать. biggrin
 
VAGДата: Пятница, 20.02.2015, 19:16 | Сообщение # 28
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
В этом месяце на66% увеличилась сумма по статье "Электричество" с 195.05 до 322.56 рублей!

- Тариф на электроэнергию не менялся (он меняется раз в год 1-го июля)..

- Освещение как горело всегда, так и продолжает гореть всегда (независимо от "темных" ночей, т.е. это не влияет на время работы освещения)..

- Отопления у нас не предусмотрено (ни водяного, ни электрического), т.е. "зиму" и "морозы" сюда не приплести..

- вентиляцию как не включали, так и не включают..

Так почему расход вырос на 2/3 ???

В квитанции за февраль ( оплата январского расхода электроэнергии) паркинг потребил
322.56 х 465 = 149 990,40 рублей при тарифе (нежилые помещения, гаражи, садовые дома) 3.53 рублей за кВт (если учет однотарифный) - это составляет 42 490 кВт.ч = 42,5 мегаватт.час
Если брать данные из январской квитанции (потребление в декабре), то
195.05 х 465 = 90698,25 рублей => 25 693 кВт.ч

Т.е. за последний месяц паркинг потребил "дополнительно" 16 797 кВт.ч Т.е. дополнительно почти 17 МЕГАВАТТ..

В день "дополнительно" потреблялось 16797 / 30 = 560 кВт.час
В час "дополнительно" потреблялось 23 кВт.ч

Т.е. "что-то" мощностью 23 киловатта в течении месяца было включено постоянно (не выключалось ни на минуту)..

Даже если учесть 2..3 батареи у охраны мощностью пусть даже по 2 кВт (мощные) - это будет "всего" 6 кВт.. А кто еще "кушает" за наш счет 18 кВт ежечасно??
При этом те же электро батареи охраны работали и в декабре и в ноябре и в октябре и потребляли практически столько же...

Вот такая интересная магия математики и цифр из квитанции...


Сообщение отредактировал VAG - Пятница, 20.02.2015, 20:32
 
SergeiДата: Суббота, 21.02.2015, 20:05 | Сообщение # 29
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
«Как дела в России?» - «Воруют!»(с)
 
SergeyДата: Суббота, 21.02.2015, 23:03 | Сообщение # 30
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Предлагаю допросить Прудцева.
 
VAGДата: Суббота, 21.02.2015, 23:59 | Сообщение # 31
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Просто сухие цифры из квитанций (в них указана 1/465 часть от общего расхода).
Для анализа - данные по электропотреблению (из квитанций):
- за май 2014 - 65.95 рублей => тариф не известен, генератор
- за июнь 2014 - 53.31 рублей => тариф не известен, генератор
- за июль 2014 - 50.87 рублей => тариф не известен, генератор
с 01.07.2014 официально повышен тариф на электроэнергию с 3.39 до 3.53 рубля за кВт.ч
- за август 2014 - 51.07 рублей => тариф не известен, генератор
- за сентябрь 2014 - 47.59 рублей => тариф не известен, генератор
- за октябрь 2014 - 167.64 рублей => 22 082 кВт.ч (перешли с генераторов на ПСК)
- за ноябрь 2014 - 168.92 рублей => 22 251 кВт.ч
- за декабрь 2014 - 182.83 рублей => 24 083 кВт.ч
- за январь 2015 - 195.05 рублей => 25 693 кВт.ч
- за февраль 2015 - 322.56 рублей =>42 490 кВт.ч


Сообщение отредактировал VAG - Понедельник, 23.02.2015, 00:13
 
AEroДата: Понедельник, 23.02.2015, 02:32 | Сообщение # 32
Статус: Offline
Группа: Администраторы
Цитата VAG ()
- за февраль 2015 - 322.56 рублей =>42 490 кВт.ч
это за одно место в 10м2?
нехило...
у нас на всю квартиру со светом, плитой, духовкой и прочей техникой меньше уходит...
 
VAGДата: Понедельник, 23.02.2015, 12:07 | Сообщение # 33
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Цитата AEro ()
это за одно место в 10м2?

Это за 1/465 всего здания (проезды, лестницы, эстакады, крыша и пр.).
Собственники паркомест являются дольщиками и им принадлежит не только "кусок места под машиной" (10м2), но и другие части здания.
Т.е. содержание и обслуживание всего здания полностью оплачивается "вскладчину" в равных долях 465 дольщиками.

Например, за январь 2015 года каждый дольщик оплатил 1574,14 рублей, т.е. на все здание получается 731 975, 10 рублей, из них на электроэнергию 195,05 х 465 = 90 698, 25 рублей

Меня лично заинтересовал вопрос именно скачкообразного изменения стоимости электроэнергии, причем скачок этот более чем внушительный и ну никаким боком не входит в некие "статистические погрешности" (такие как например за октябрь-январь 167 - 168 - 182 - 195, которые хоть как-то можно логически объяснить)

Помимо электроэнергии есть и другие расходные статьи (кликните для увеличения картинки до читаемого размера)..



Из опыта владения бокса в другом паркинге (стоимость ежемесячного платежа там фиксирована (не по счетчикам) и за последние 4 года поднималась каждый год на 50 рублей/в месяц = на 600 рублей в год) с освещением там поступают несколько экономнее - в дневное и ночное время остается только дежурное освещение (приблизительно 1/5..1/6 ламп), а в утреннее/вечернее включается полное освещение. Также полное освещение можно включить на каждом этаже раздельно по просьбе собственника (хочу повозиться с машиной - мне включат полный свет на моем этаже, закончу свои работы - выключат, если не будет иных "заявок" на этом же этаже).

В 2014 году я платил ежемесячно 1300 рублей. В 2015 пока решение по ежемесячному платежу не принято (идет голосование и пока оплата продолжается по 1300 рублей в месяц), но в бюллетенях указано 1400 рублей (т.е. подъем стоимости на 100 рублей, против "обычных" 50 рублей).
Паркинг 5-ти этажный также оснащен шлагбаумами, подъемными воротами, охраной, видеосистемой, клиниговой службой и "ремонтной бригадой" (подмазать, подкрасить, сменить лампочки и пр.) - все это близко по набору услуг нашего (Композиторов) паркинга.
Прикрепления: 0953442.gif(98.9 Kb)


Сообщение отредактировал VAG - Понедельник, 23.02.2015, 12:43
 
SergeiДата: Понедельник, 23.02.2015, 12:29 | Сообщение # 34
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Как раз ЮИТ и ЛСТ избавились оптом от всех мест smile
 
SergeyДата: Вторник, 24.02.2015, 00:05 | Сообщение # 35
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Пора походу организовываться и скидывать этих дармоедов. Коль собственности у них (ЮИТ) теперь нет. Можно попробовать.
 
EugeneДата: Пятница, 13.03.2015, 22:54 | Сообщение # 36
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Да, по квитанциям за паркинг много вопросов...
Уборка по 327 руб с места = 152055 рублей в месяц - и за зимние месяцы я бы не сказал, что убирали часто.
Охрана по 552 руб с места = 256680 рублей в месяц (а сколько у нас там всего охранников?)
Теперь вот и электричество...
 
morfey-nДата: Суббота, 21.03.2015, 15:43 | Сообщение # 37
Статус: Offline
Группа: Новички
Цитата CFO ()
gary1979, Sergey - если хотите присоединяйтесь. Собираюсь писать жалобу Винник с копией в жилищную комиссию и прокуратуру по поводу бездействия должностных лиц, ненадлежащем качестве эксплуатации итп.. Можно сделать коллективно

Добавлено (21.03.2015, 10:58)
---------------------------------------------

Цитата CFO ()
gary1979, Sergey - если хотите присоединяйтесь. Собираюсь писать жалобу Винник с копией в жилищную комиссию и прокуратуру по поводу бездействия должностных лиц, ненадлежащем качестве эксплуатации итп.. Можно сделать коллективно
Я с Вами полностью согласна,  что нужно решать проблемы с обслуживанием паркинга, начислением коммунальных платежей и охраной паркинга. 1/3 платежей составляет сумма за охрану паркинга, которой фактически нет. Шлагбаум на выезд из паркинга не работает более полугода, ни один вход в паркинг не охраняется, ответственности за имущество владельцев машиномест Юит и охрана не несут. Несут отв-ть якобы за общее имущество, но если вход и выход (выезд) не охраняется надлежащим образом, о какой охране чего-либо можно говорить? Нужно принимать меры о реорганизации охраны. Данное ОА ведёт себя безответственно, т.к. у них по договору нет ответственности перед владельцами машиномест, обзорные окна постоянно закрывают тряпками, ночью спят и за эту охрану мы платим 1/3 платежа по квитанции. В договоре указано 2 поста охраны, а фактически один и тот не исполняет нужные функции. Второй пост был у заправки, в конце лета он демонтирован, теперь Юит говорит, что тот пост охранял генератор, но это не так. Генератор убрали, а пост д.б. остаться!  Просто на это никто не обратил внимания, так же как и не читают договоры и не смотрят в квитанции в основном, за что  платим! А система ЖКХ этим пользуется. Это система. Нужно организовывать собрание владельцев машиномест или создать группу для решения всех вопросов. Я присоединясь.

Добавлено (21.03.2015, 15:43)
---------------------------------------------
Sergey, у меня тоже много претензий по обслуживанию, счетам и охране. Услуги предоставляются некачественно, счета завышены, некоторые услуги не предоставляются совсем и хотелось бы как-то собраться и обсудить.

 
SergeyДата: Суббота, 21.03.2015, 18:23 | Сообщение # 38
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Собраться и обсудить конечно можно, на письма по мылу руководство достаточно оперативно и адекватно реагирует. Жаль только пинков подчиненным хватает на две недели максимум. Сейчас опять уборка производится кое как. Еще неделя и снова буду жалобы Винник писать.
 
VAGДата: Среда, 20.05.2015, 11:55 | Сообщение # 39
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
Вчера (19 мая 2015) на въезде в паркинг (1 этаж) было установлено сферическое зеркало для повышения безопасности. Теперь Т-образный "перекресток" въезда в паркинг хорошо просматривается всеми участниками движения.

Запланирована установка еще двух зеркал на втором и третьем этажах для обеспечения видимости в зоне "эстакадного" проезда соответствующих этажей.


Сообщение отредактировал VAG - Среда, 20.05.2015, 11:56
 
VAGДата: Пятница, 22.05.2015, 10:11 | Сообщение # 40
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
ВНИМАНИЕ!!


26 мая (вторник) в паркинге будет закрыт проезд (и въезд и выезд) с 11 до 16 часов

Будут проводится работы по восстановлению/ремонту покрытия на эстакаде 2-го и 3-го этажей.
 
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Инфраструктура района » Обслуживание паркинга рядом с АЗС Shell (владельцы и арендаторы мест, довольны ли вы обслуживанием?)
  • Страница 2 из 3
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Поиск:

Copyright DomLotos © 2020
Letyshops