 |
|
Перенос срока окончания строительства!!!
| |
| Химера | Дата: Воскресенье, 05.12.2010, 11:04 | Сообщение # 1 |
Статус: Offline
Группа: Администраторы
| #1
Андрей AEro Ерошевский 31 мар 2010 в 1:54
Менеджер сегодня сказала, что вместо 8 июня срок будет 30 августа :((
Три месяца - это реально плохо и очень долго!Срок передачи квартир дольщикам не меняется - 31 декабря 2010.
#2
Анастасия Сандалова 31 мар 2010 в 14:09
Я позвонила в отдел продаж, менеджер по продажам Александр неуверенно подтвердил информацию, что срок сдачи дома будет скорее всего август 2010 г. Но это никаким образом не повлияет на выдачу ключей. Также засудить их тоже не получится, т.к. ответственность застройщика предусмотрена только при нарушении сроков передачи объекта/выдачи ключей (в договоре у всех дата 31.12.2010).(ФЗ 214 П. 2. СТ. 6 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.)
Кроме того, изначально при регистрации ДДУ менеджер по продажам предупредила, что ключи будут выдаваться с сентября по декабрь 2010 года. И тогда же будет подписываться акт приема-передачи.
Таким образом, ничего существенного не изменилось. Лишь не оправдались завышенные ожидания.
Так что придется подкорректировать новоселье на конец 2010 - начало 2011.
#3
Андрей AEro Ерошевский 31 мар 2010 в 14:49
По 214 ФЗ пени теперь не 1/300, а 1/75, но нас надеюсь это вряд-ли коснется, так как законный срок остается - это 31.12.2010.
Да, насчет срока окончания строительства у них даже специальный пункт в договоре есть, что он может меняться, в отличии от срока передачи квартир дольщикам.
Так что, ЮИТ понесет только репутационные потери, ибо этот срок 8.06.2010 у них был публичным и везде рекламировался. И они усиленно хвалились, что всегда выдерживают все сроки. Теперь создан неприятный инцидент, что этот срок сдачи - это просто рекламная фикция, а главный срок они усиленно прячут и стыдливо умалчивают.
Да и менеджер мне говорил, что как круто, что срок 8.06.2010 указан с точность до дня, что второй срок 31.12.2010 это просто так, для подстраховки, он ничего особо не значит.ЮИТ впервые опозорится, не выполнив свой же заявленный публичный срок сдачи объекта! И теперь все остальные также будут понимать, что эти цифры и кварталы просто развешанная мишура и надо всегда добиваться и узнавать настоящий законный срок передачи квартир дольщикам...
#4
Анастасия Сандалова 31 мар 2010 в 15:58
Готова подписаться под каждым вашим словом :-)
Я тоже на стадии подписания предварительного ДДУ обратила внимание на дату с точностью до дня, а не квартал и т.п. И также услышала хвалебные речи по поводу точности ЮИТа.
Но.. но тем не менее не думаю, что это повод менять свое отношение к компании на кардинально противоположное...
Хотя за те деньги, которые несколько выше, чем у других застройщиков, хотелось бы видеть определенность и отсутствие отклонений по их самим же заявленным срокам.
#5
Андрей AEro Ерошевский 31 мар 2010 в 17:09
Согласен.
Просто теперь стало очевидно, что ЮИТ совсем не идеал.
Однако остальные массовые СК можно разделить на "более-менее достойные" и "совсем левые".
#6
Иринка Шихман 31 мар 2010 в 21:46
по-моему, в нынешней ситуации вообще в сфере строительства 3 месяца - это ерунда. У меня есть знакомые, которые уже почти 2 года ждут сдачи дома... Так что, будем надеяться)))
#7
Ирина Chimera Казанина 31 мар 2010 в 22:36
а мы вообще не паримся. сдадут же по-любому. конечно, у всех разные обстоятельства, но по-моему, оснований для глобальной паники ни у кого не должно быть
#8
Михаил Сатаров 1 апр 2010 в 11:42
Согласен с предидущим оратором. Токое ощущение, что кому-то очень нужен был повод, чтобы обмазать грязью "ЮИТ". В договоре ясно прописано: до 31.12.2010, так зачем же паниковать, да и еще и дольщиков заводить? Курите бамбук господа, наш поезд идет по расписанию.
#9
Антон Валерьевич 1 апр 2010 в 12:43
перенос сроков сдачи, сама собой разумеющиеся практика для наших строительных компаний. 3 месяца это вполне гуманно. да и стоит учитывать, что руководство у юита уже давно не финское и былое наследие быстро расточается. хотя если вопрос по коммуникациям затянул город, что вполне допустимо, какой спрос с юитов?
#10
Андрей AEro Ерошевский 1 апр 2010 в 13:31
да никто не собирается очернять ЮИТ - это одна из немногих достойных компаний города.
Однако и отрицать факт введения в заблуждение нелепо (если он конечно подтвердится).
Ведь именно 8 июня и II квартал фигурирует во всех рекламных материалах, пиарится менеджерами, написан на сайте в буклетах, в публичной проектной декларации.
Откуда потенциальный покупатель может узнать про 31.12? Только на подписании договора, когда он уже обработан и очарован заверениями менеджеров о том, что ЮИТ всегда соблюдает все сроки день в день. Теперь этот миф почти развенчан...Там же в глубинах договора спрятан и пункт о возможном переносе срока сдачи.Некрасиво, что ни говори!Много или мало 3 месяца - это другой вопрос, важен факт несоблюдения своих же обязательств (пусть и не формальных договорных, но устных). Не важно по каким причинам это произошло.
Просто отныне на колонку "Срок сдачи" можно вообще не смотреть, так как там написаны просто их предположения, когда они намереваются сдавать дом, но этот срок ничем НЕ ГАРАНТИРОВАН - ни договором, ни репутацией(уже). А придется всегда всем будущим покупателям начинать разговор: "мало ли что у вас написано про срок сдачи, скажите, когда настоящий законный срок передачи квартиры?".
#11
Антон Валерьевич 1 апр 2010 в 13:45
если в рекламе, то это уже публичная оферта -)
#12
Андрей AEro Ерошевский 1 апр 2010 в 13:54
 думаю, юридически тут все абсолютно чисто - "срок сдачи", а в договоре просто уточнение "предполагаемый срок окончания строительства".жаль, что ЮИТ нигде не публикует главные 214-тые сроки передачи объектов дольщикам.
#13
Анастасия Сандалова 1 апр 2010 в 15:10
Согласитесь, что 2-й квартал 2010 г.(указанный в буклетах, на сайте и т.д.) и 31.12.2010 г. - это совершенно разные даты? Принимая решение о покупке, руководствуются сроком - 2-й квартал 2010г. Вообще второй квартал начался уже сегодня - 01 апреля. Затем ты узнаешь срок сдачи дома - 08 июня 2010 г. А в конце узнаешь, что самый главный срок - это срок передачи объекта дольщику - до 31.12.2010. Итого получается, что срок выполнения обязательств строит. компании принимает весьма расплывчатые очертания. Минимальные рамки которого - 3 месяца, а максимальные - от полугода.
ЮИТ выполнит свои обязательства, думаю, что в этом никто не сомневается. И выполнит их в полном соответствии со сроками в договоре. Просто занимательно, что в условиях жесткой конкуренции приходится немного (совсем чуть-чуть) вводить потенциальных покупателей в заблуждение. Но, к величайшему сожалению, объективно на сегодняшний момент ЮИТ - это лучшее, что есть на рынке. Наименьшее зло =) Так что давайте будем оптимистами и смотреть в будущее с надеждой на лучшее, и по предложениям некоторых участников, курить бамбук =)))
#14
Машуля Иванова 20 апр 2010 в 18:34
мне кажется что у нас еще все в порядке))) хорошо, что мы не купили квартиры в Шуваловских высотах, Маэстро и Элисе)))))
#15
Михаил Андреенок 20 апр 2010 в 18:52
Можно много говорить и переживать по поводу сроков. Главное чтобы начать работать в квартире в этом году, лучше оснью. К сожалению в нынешнее время ЮИТ гораздо лучшее из рынка, несмотря на свои недостатки.
#16
Александр Шишенков 22 апр 2010 в 11:31
Вчера разговаривали на улице с сотрудником Юита прямо у дома, он сказал что ключи получим в сентябре. Причина задержек коммуникации. А дом к 8 июня будет готов на 100%.
#17
Андрей AEro Ерошевский 22 апр 2010 в 12:05
замечательная новость!
еще узнал, что продлить разрешение на строительство можно не позднее, чем 60 дней до окончания срока. Срок рассмотрения заявки на продление не более 10 дней, итого, если ЮИТ собирается переносить срок окончания строительства, то заявку он должен был подать не позднее примерно 10 апреля, а ответ получить не позднее следующей недели. Итого, если через пару недель на сайте не будет новой проектной декларации с перенесенным сроком, то он так и останется 8 июня...
#18
Ирина Chimera Казанина 22 апр 2010 в 12:20
что значит на 100%? Лотос к 8 июня форсировано будет гнать имеющийся недодел? на данный момент объемы невыполненных работ требуют больших временных затрат
#19
Андрей AEro Ерошевский 22 апр 2010 в 12:42
Ирина, а вас есть инсайд?
Откуда информация про объемы невыполненных работ и про оценки временных затрат?
#20
Анастасия Сандалова 22 апр 2010 в 13:06
Возможно, для непосвященныз потребуется уточнение, что
inside - 1. конфиденциальная информация, секретные сведения (сведения из первоисточника)
2. человек, обладающий секретной информацией ;-) #21
Машуля Иванова 22 апр 2010 в 13:50
тут не надо быть человеком, обладающим секретной инфой, чтобы понимать, что они ЯВНО не успевают к 8 июня)))
я уже писала, что видела другие объекты за 3 месяца до сдачи - это день и ночь с Лотосом)
#22
Андрей AEro Ерошевский 22 апр 2010 в 14:35
может было другое время года?
просто сеять травку еще было рановато.
балконы застеклить они успеют.
что там внутри с отделкой 3-го корпуса снаружи не видно, может они сместили акцент работ внутрь, а потом уже доделают внешне.
а Тореза-44 может наоборот торопились доделать снаружи, а внутренности оставляли на потом.
Тут без 1.инсайда (сек.информация) или 2.инсайдера(человека имеющего доступ к п.1) не разберешься...
#23
Михаил Сатаров 22 апр 2010 в 14:44
Вообщем у нас только аутсайдеры
#24
Машуля Иванова 23 апр 2010 в 13:33
З недели назад мы были в 1-ой и 3-ей секциях на разных этажах, так как в нашей семье все мужчины проф. строители, то мы долго подкалывали менеджеров, а те краснели, бледнели и вяло оправдывались, что они работают по ночам в 3 смены и у них огромная бригада, хотя по факту в 17.00 там уже никого нет)))))))
И тем не менее подчеркну, что Юит остается самым надежным вариантом и в сравнении с другими застройщиками явно выигрывает, поэтому мы и купили именно у них квартиры, а когда они поняли, что лапшу на уши нам вешать бесполезно, то про ключи сказали, рассчитывайте на 31 декабря)
#25
Антон Леонов 23 апр 2010 в 19:45
Неужели кто-то действительно надеялся, что Юит получит разрешение на ввод в эксплуатацию к 8 июня. Так ведь только в сказке бывает :). И вообще не понимаю почему все так жду этого разрешения - ведь разрешение на ввод в эксплуатацию и выдача ключей ничего общего не имеют.
#26
Андрей AEro Ерошевский 25 апр 2010 в 23:30
кое что общее все-таки есть.
если не будет разрешения, то ключей точно не будет :).
#27
Юлия Кузнецова 26 апр 2010 в 0:10
Судя по их темпам и по другим объектам им еще месяца четыре нужно, чтобы все доделать.
#28
Ирина Бунькова 26 апр 2010 в 20:18
вчера была на объекте, со стороны двора работы очень много(( так что видимо 8 точно не успеют
#29
Андрей AEro Ерошевский 1 мая 2010 в 14:24
ну что, судя по тому, что проектная декларация не изменилась и срок действия разрешения на строительство остается прежний 8 июня 2010, непонятно, когда же будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Варианты:
1. ЮИТ мобилизуется и сможет окончить строительство 8 июня
2. ЮИТ не все доделает, но сможет как-то получить разрешение на ввод до 8 июня
3. ЮИТ перенесет срок окончания и будет завершать стройку без разрешения на строительства
4. ЮИТ сможет продлить разрешение на строительство, несмотря на то, что осталось менее 60 дней до срока, и продлевать уже поздно.
#30
Ирина Якубовская 1 мая 2010 в 14:46
если бы мы еще знали, что подрузумевает под собой ВВОД в ЭКСПЛУАТАЦИЮ
может это запуск лифтов, отопления и воды.... тогда конечно они могут успеть, если основные работы ведут внутри
#31
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 1 мая 2010 в 15:35
а я вчера была в офисе, сказали , что срок ввода перенесут, но ключи осенью будут уже выдавать...
#32
Андрей AEro Ерошевский 1 мая 2010 в 22:33
для нас ввод в эксплуатацию ничего особо не значит, но для ЮИТа - разрешение на ввод в экс. - это обязанность завершить строительство, согласно разрешению на строительство.
непонятно, как они перенесут срок, если уже поздно продлевать разрешение на строительство???
#33
Ирина Балашова 1 мая 2010 в 22:44
Такое впечатление, что ЮИТ сейчас всеми силами строит Маэстро - растет на глазах
#34
Андрей AEro Ерошевский 2 мая 2010 в 1:09
Может Маэстро мешает вводу в эксплуатацию Лотоса?
#35
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 2 мая 2010 в 1:11
вполне возможно, инженерия общая...так неприятно от кого то зависеть...
#36
Машуля Иванова 2 мая 2010 в 14:08
На срок сдачи маэстро никак не влияет)
#37
Николай Медведев 2 мая 2010 в 16:23
Маэстро тут совсем не причем. Можно считать, что это вторая очередь вашего дома.
Ирина Якубовская, под вводо в эксплуатацию подразумавается, что можно получить ключи для начала отделки, можно подписать акт приема-передачи и сдать документы на получение собственности.
#38
Ирина Якубовская 2 мая 2010 в 17:54
спасибо за ответ
т.е. дом должен быть полностью готов к заселению???
#39
Машуля Иванова 2 мая 2010 в 22:17
Ирина, все правильно) причем имеется ввиду, что и детская площадка должна уже быть и газон засеян)
#40
Yelena Bourak 2 мая 2010 в 22:53
и парковка, которую еще и не начинали строить...  судя по инфо на форумах других домов, парковка стоят в среднем 4 месяца.соседи, а кто-нить интересовался подвальными помещениями? что там размещается/ будет размещаться? менеджер на объекте не смогла ответить на вопрос.. #41
Ирина Якубовская 2 мая 2010 в 23:18
в СЖ-2 видела пару раз, как в подвал спускался сантехник)))) а что он там делал не знаю)))
но магазинчиков в подвалах нет)))
#42
Ирина Якубовская 2 мая 2010 в 23:21
будем надеется, что паркинг будет приниматься как отдельный объект
#43
Yelena Bourak 2 мая 2010 в 23:32
паркинг вписан в проектную декларацию. и по логике должен сдаваться в эксплуатацию вместе с домом. поправьте, кто знает, так ли это..
#44
Ирина Chimera Казанина 3 мая 2010 в 11:32
паркинг не сдастся с Лотосом, т.к. он совместный с соседями по Выборгскому шоссе. продажи мест в нем заморожены на неопределенный срок, но стройка идет
место будет стоить дофига, не помню цифру, что-то типа 1-1,5 млн.р., кто уточнит?
#45
Марина Лесных 3 мая 2010 в 11:47
Нам тоже говорили в офисе ЮИТа (правда давно, осенью 2009), что паркинг не сдается с Лотосом, а сдается значительно позже. Однако порядок цен на тот момент нам озвучивали значительно ниже - 850-900 т/р за машино-место.
#46
Ирина Chimera Казанина 3 мая 2010 в 11:52
да, в сентябре 2009 нам такую же цифру огласили, а месяц назад как-то побольше, не помню
#47
Андрей AEro Ерошевский 3 мая 2010 в 14:21
плохо, что так дорого, паркинг будет полупустым, а двор забит машинами...
#48
Иринка Шихман 3 мая 2010 в 15:06
а мне кажется, что паркинг тоже будет забит, несмотря на цену... ведь целый район новый открывается, Лотос, Маэстро, Шуваловские высоты еще (вроде бы так называется)))... и все дома-то немаленькие) примерно 3 тысячи квартир)
найдутся люди, которые не захотят кататься вокруг дома в поисках места для парковки)
#49
Андрей AEro Ерошевский 3 мая 2010 в 20:20
У Шуваловских высот есть свой подземный паркинг с прямым лифтом из дома
#50
Иринка Шихман 3 мая 2010 в 21:35
оо) не знала) это круто!
ну, остается 2 тысячи квартир)
#51
Ирина Chimera Казанина 4 мая 2010 в 0:56
други! мы, смотрю, темы мешаем, надо б дисциплинироваться, ок?
#52
Андрей AEro Ерошевский 4 мая 2010 в 12:11
ок, возвращаемся к теме!
ЮИТ выложил очередную декларацию от 30.04.2010
Срок окончания прежний - 8 июня 2010!
Это означает, что формально после 8 июня 2010:
у ЮИТа уже не будет действовать разрешение на строительство (и продлевать уже поздно)
у ЮИТа уже не будет права на аренду земельного участка
#53
Людмила Подгорнова 4 мая 2010 в 12:19
......и нам начнут выдавать ключи!!!)))
#54
Даша Видинеева 4 мая 2010 в 17:06
у моего мужа знакомый прораб в ЮИТе на этом объекте. он с ним созванивался на днях, все сдадут в срок!!
#55
Михаил Сатаров 4 мая 2010 в 17:19
Главное, чтобы от спешки не пострадало качество! Лучше позже, но без грубых недоделок.
#56
Анастасия Сандалова 4 мая 2010 в 17:24
Я буду очень приятно удивлена, если они сдадут в срок.. Но учитывая объем работы.. слабо верится.. Вся пятая секция, как минимум еще не закончена.. Нет поставлены железные двери, розетки, все в каком-то черновом варианте.. И еще 4-я секция не доделана..
А что творится во внутреннем дворе!!!!... С трудом верится, что они за месяц все закончат...
#57
Ирина Chimera Казанина 4 мая 2010 в 17:29
именно, с трудом...
#58
Анастасия Сандалова 4 мая 2010 в 17:38
Даже балконы еще не остеклены...
Я, конечно, слышала о том, что когда остается небольшой срок до сдачи дома строит. компания все силы направляет на завершение строительства...Но .. дело в том, что есть ведь еще Оптимист... И какова будет стоимость строительства если для СК, если они привлекут дополнительный персонал, будут оплачивать переработки в двойном размере и т.п. Ну, это, конечно, уже из другой оперы..
Наши квартиры уже оплачены..
#59
Андрей AEro Ерошевский 4 мая 2010 в 18:09
главное, чтобы в спешке не накосячили так, что потом придется долго исправлять. вообще не представляю как они будут делать детскую площадку вокруг работающего башенного крана, строящего Маэстро...
|
| |
| |
| Химера | Дата: Воскресенье, 05.12.2010, 11:04 | Сообщение # 2 |
|
Статус: Offline
Группа: Администраторы
| #60
Ирина Бунькова 4 мая 2010 в 21:01
Вот именно, у Маестро все пару этажей вместо 25 ти кажется... #61
Машуля Иванова 5 мая 2010 в 13:53
Маэстро - неделю назад 3 этажа из 19-ти, сегодня 6-7, торопятся) В нашем квартале будут проживать 10 000 жителей и будет открыт всего один вялый детский сад))) Так что дорогие родители, в школу детей будем 100% возить, а в поликлинику вообще будет не протолкнуться, так что все за ДМС))) ЮИТ за месяц не успеет даже все остеклить))) Ну задержат на 2-3 месяца - переживем)
#62
Александр Шишенков 5 мая 2010 в 16:42
У Маэстро 30 марта был 5-й этаж построен на 50 процентов. Делайте выводы.
#63
Николай Медведев 5 мая 2010 в 18:53
А сейчас сколько пострено в Маэстро?
Лотос по любому уже задержат. Остался один месяц, но в этом году сдастся. Договор свой не нарушит.
#64
Машуля Иванова 5 мая 2010 в 19:37
в последней секции сегодня 6-7 этажей из 19-ти)
#65
Николай Медведев 5 мая 2010 в 23:04
В последней секции 17 этажей
#66
Андрей AEro Ерошевский 6 мая 2010 в 1:53
если быть совсем точным - то в последней секции 15 и 17 этажей (идет уступом). Часть, что примыкает к Лотосу 15 этажей, что равно 16 этажам Лотоса (у Маэстро в к.м. потолки чуть повыше)...
#67
Машуля Иванова 10 мая 2010 в 20:21
Кстати согласно проектной декларации - это не первый раз когда ввод в эксплуатацию задерживается)))
Асафьева:
Плановый срок окончания строительства 07.09.2007 г. Фактический ввод в эксплуатацию 11.12.2007 г. Разре-шение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-7103в-2007 от 11 декабря 2007 г.
#68
Ирина Якубовская 11 мая 2010 в 9:28
по секрету скажу, что на Асафьева, хоть и разрешения на ввод не было, но ключики дали в ноябре!!!!
#69
Машуля Иванова 12 мая 2010 в 15:08
повезло) вот бы и мне дали хотя бы в сентябре)
#70
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 13 мая 2010 в 0:19
А мне в ноябре) на день рождения)))
#71
Николай Медведев 13 мая 2010 в 18:35
Аня ★ЗвезДА★ Максимова, т.е. вам ключи нужно выдать по любому в день рождения? А если все будут в декабре получать, тогда попросить, чтобы вам лично выдали в след году в качестве подарка на ДР?
#72
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 13 мая 2010 в 22:50
Николай Медведев, прочитайте сообщение №69, а потом мое и поймите о чем идет речь!!!!!!!!
#73
Александр Шишенков 14 мая 2010 в 9:39
Позавчера сотрудник ЮИТа сказал, что сдача городу 18 июня......
#74
Людмила Подгорнова 14 мая 2010 в 10:45
Хорошо бы!!!
#75
Машуля Иванова 14 мая 2010 в 23:50
Слабо верится)
#76
Ирина Chimera Казанина 15 мая 2010 в 15:27
вабще не хочется верить в чудо
#77
Антон Валерьевич 16 мая 2010 в 12:01
не тяп ляп бы...если примут, то смысла им нет до ума доводить
#78
Машуля Иванова 16 мая 2010 в 20:26
ну мы можем не принять у них "халатную" квартиру) зная своих родных с первого раза квартиры не примут(((
и еще, мне вот интересно, почему везде балконы стоят, а на 17 этаже 2-ой секции в единственной квартире даже балконных рам нет?)))
#79
Машуля Иванова 17 мая 2010 в 16:24
Кстати вчера увидела, что покрасили маленький кусочек дома)))) в 5-ой секции))) сбоку в белый цвет)
#80
Людмила Подгорнова 17 мая 2010 в 16:30
Да, красить будут, в офисе сказали, в голубой цвет.))) #81
Ольга Цокур 17 мая 2010 в 16:46
Звонила сейчас в ЮИТ. Подтвердили про выдачу ключей осенью.Мы с мужем были уверены, что по-договору ключи должны выдать до 8 июня.
Как-то все хитро в этих договорах. Везде обман. Буду вечером опять читать - вникать.
С одной стороны, по 214-ФЗ, передача объекта дольщику жестко связана со сроком акта ввода объекта в эксплуатацию. Срок этого акта прописан в договоре как 8 июня (по-моему).Для меня лично разница в сроке в 3 месяца имеет категорическое значение.
#82
Алексей Alexxx Давыденко 17 мая 2010 в 17:49
Срок передачи ключей в договоре прописан весьма ясно - до 31 декабря 2010 года.....
#83
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 17 мая 2010 в 20:09
Ольга Цокур Проблема в том, что осень понятие растяжимое, она начинается в сентябре и заканчивается ноябрем..
#84
Машуля Иванова 18 мая 2010 в 12:19
нам сразу сказали - рассчитывайте на 31 декабря - это 100%)
#85
Elena Kostyleva 18 мая 2010 в 12:42
А нам сказали, что начнут выдавать ключи чуть раньше сентября-в зависимости от того какой корпус первый отрапартует о готовности.
#86
Ольга Пляцек 18 мая 2010 в 15:12
Дамы и Господа, объясните мне, пожалуйста, при чем тут Маэстро??? Он никакого отношения к Юиту не имеет...
Нас при покупке уверяли, что ключи будут летом, максимум в сентябре...
Сия же информация (в этом блоге) как-то сильно меня расстроила, но опять же ни одна из них не является достоверной и подтвержденной, насколько я поняла... ОБС, в общем.
#87
Александр Шишенков 19 мая 2010 в 15:03
Маэстро тут при том, что никто вас во двор Лотоса не пустит, пока у Маэстро стоит кран - техника безопасности все-таки.
#88
Машуля Иванова 19 мая 2010 в 17:25
мне кажется, что кран тут не при чем, много в каких дворах идет уплотнительная застройка и ничего. А если так, то кран у Маэстро будет стоять еще долго, судя по тому, что сейчас там творится(((
А вот двор у нас с Маэстро общий и облагораживать они должны вместе)))
кстати вчера ходила в ОКЕЙ на Просвещения и когда въезжала в паркинг увидела наш двор напрямую. Там прямо аллея получается и идти пешком минуты 3)
#89
Ольга Пляцек 19 мая 2010 в 19:27
Только что разговаривала с Юитом - мы никак не подвязаны на Маэстро, и на его краны.
Соответственно, если кран Маэстро будет протеворечить технике безопасности, они его перенесут.
А по поводу двора - Юит облагораживает только свою часть территории.
#90
Александр Шишенков 20 мая 2010 в 10:02
Ладно, поживем - увидим.
#91
Машуля Иванова 25 мая 2010 в 21:01
сегодня 25 мая))) 2 недели до - якобы - сдачи дома....
видимо действительно они сдадут только 20-го августа( работы еще полно и не сильно они преуспели в последнее время, а Вы что думаете?
#92
Андрей AEro Ерошевский 26 мая 2010 в 0:55
да, даже остекление как-то замедлилось, думаю еще пару месяцев минимум надо ЮИТу...
#93
Ирина Chimera Казанина 26 мая 2010 в 1:25
я тоже склонна так думать - да как бы не больше или сдадут с косяками типа сойдет, мне визита в апреле хватило впечатлений, но все же лучше, чем декабрь)
#94
Анастасия Сандалова 26 мая 2010 в 10:52
Кто пойдет 8 июня на осмотр квартиры? =)
#95
Ирина Chimera Казанина 26 мая 2010 в 11:49
а что там делать? даже если и будет какая комиссия, в чем я сомневаюсь, менеджеры будут сдерживать натиск счастливых новоселов)да за такие деньги Юит должен вручать каждому дольщику поздравительную открытку (шутка)
#96
Ирина Якубовская 26 мая 2010 в 13:44
"""""да за такие деньги Юит должен вручать каждому дольщику поздравительную открытку (шутка)"""В СЖ-2, в подарок тапочки вручали с юитовской рекламой)))))
#97
Ирина Chimera Казанина 26 мая 2010 в 13:52
))) не, мне не надо в тяжелую для строек годину тапочек и праздничных пригласительных на осмотр и выдачу ключей, достаточно звонка на мобильный: дорогой дольщик, пожалуйте забрать свою квартиру и бегом, чтоб забыть о вас как можно скорее, а то у нас вас таких нервных еще дофига
#98
Анастасия Сандалова 26 мая 2010 в 14:43
"""""""а что там делать? """"""
Как что? Строго смотреть на всех.. с таким легким оттенком укоризны... А потом так многозначительно произнести: "Точно в срок, говорите, сдаете? До дня? Политика компании? Тогда я слушаю ваши оправдания..."В группе "Оптимиста" есть такой пост: "Мне на объекте сказали, что госкомиссия будет 14 июня(примечание: у них в договоре 14, а не 8), но для конечных покупателей, эта дата ничего не значит. Ключи начнут выдавать ориентировочно в октябре. Причиной тому назвали суровую зиму, из-за которой были простои в работе. "
Что только не придумывают они.. И про проблемы с задержкой города подвода коммуникаций и уже вот суровую зиму приплели.. И про кризис было.. И до сих пор они говорят почти в голос по официальным источникам, что сдача дома в срок будет. Однако, необычайно богатое воображение у менеджеров ЮИТа.=))
#99
Машуля Иванова 26 мая 2010 в 18:37
проектная декларация с изменениями от 19 мая - предполагаемый срок сдачи - 8 июня - кого дурят - не понятно((( на объекте реально все затихло(
#100
Машуля Иванова 26 мая 2010 в 18:50
а еще посмотрела страницу - ход строительства:
дом выглядит более культурно и благородно (даже немного кажется, что он окрашен), хотя сегодня смотрела в живую - серый и унылый((( может ЮИТ начал фотошоп осваивать???
кто что думает?
http://www.yitdom.ru/spb....0;97758 #101
Михаил Андреенок 26 мая 2010 в 20:31
Да дом потихоньку красят. Начали разравнивать завалы возле дома, делают подсыпку грунта.
#102
Санчоус Сальников 26 мая 2010 в 21:28
Терпеливо ждем и не паникуем!
#103
Александр Шишенков 27 мая 2010 в 10:19
Вчера опять поговорили со строителями, которые выходили со стройплощадки - 2 месяца работ, как минимум.
#104
Людмила Подгорнова 27 мая 2010 в 11:49
А что еще говорят рабочие?
#105
Людмила Подгорнова 27 мая 2010 в 11:51
Какие работы остались невыполненные? Красить дом будут?
#106
Сэр Юргин 27 мая 2010 в 12:12
Привет из Оптимист'а. У нас ситуация со сроками абсолютно такая-же..(
#107
Андрей AEro Ерошевский 27 мая 2010 в 12:58
Привет Оптимистам. У вас хоть в документе с ценами стоит более конкретный срок сдачи "июнь 2010", а у нас просто "II квартал 2010"
#108
Ирина Якубовская[/b] 27 мая 2010 в 13:10
но второй квартал -это апрель, май, июнь
пусть хоть 30.06.10 дом сдадут))))
#109
Людмила Подгорнова 27 мая 2010 в 13:41
Согласна!))
#110
Ирина Chimera Казанина 27 мая 2010 в 21:07
(не паникуем!!!
#111
Машуля Иванова 30 мая 2010 в 13:48
Никто не паникует, просто ясно что сдавать они собираются не раньше 30 августа, как и сказал менеджер ЮИТа, просто людям информацию не говорят, так как перенос сдачи дома никак не влияет на срок выдачи ключей до 31 декабря) Просто я все равно надеялась, что если вдруг сдадут дом в июне, то уже в августе - сентябре отдадут ключи - ан нет(
#112
Николай ♥Ник Никлс♥ Бондаренко 1 июн 2010 в 12:03
Общался вчера с манагером - окончание строительства и госкомиссия будет в августе, с сентября будут выдавать ключи. Думаю, основная причина переноса - бардак во дворе дома и недостроенный "Маэстро".Кстати, на Композиторов что-то часто стали отключать горячую воду - полагаю, это как-то связано с подключением нашего квартала.
#113
Александр Шишенков 1 июн 2010 в 12:35
Насчет горячей воды: у проходной Лотоса выкопана яма, стоят распорки и лежат рядом трубы пластиковые оч. большого диаметра, но подключать еще не начали (ждут планового отключения воды в конце июня).
#114
Антон Леонов 1 июн 2010 в 13:21
А причем тут горячая вода и большие пластиковые трубы. Если мы говорим про теплоснабжение дома то трубы пластиковыми быть не могут.
#115
Александр Шишенков 1 июн 2010 в 13:22
Хорошо скажем так трубы не металлические...новые и рыжие.
#116
Андрей AEro Ерошевский 1 июн 2010 в 14:45
Подключение теплоснабжения (отопление) уже было сделано зимой - дом внутри был теплым.
ГВС и канализацию вполне могут делать пластиковыми трубами.
#117
Илья Мартьянов 1 июн 2010 в 16:59
В Оптимисте дом зимой топился от трех дизелей. Полагаю, что и у вас было также
#118
Антон Леонов 1 июн 2010 в 17:29
Дом топился от дизелей :))) Здорово! Это как в батареях выхлопные газы циркулировали :))) ГВС пластик - крутовато Андрей. Если наш дом подключен к сетям котельной Парнас напрямую не через ЦТП, то точно нет. Если через ЦТП то знаешь, также нет
#119
Машуля Иванова 2 июн 2010 в 13:07
якобы основное отопление уже было подключено еще зимой
|
| |
| |
| Химера | Дата: Воскресенье, 05.12.2010, 11:04 | Сообщение # 3 |
|
Статус: Offline
Группа: Администраторы
| #120
Андрей AEro Ерошевский 2 июн 2010 в 13:16
да - зимой нам менеджер показывал раскопки и трубы не очень большого диаметра с толстой черной обмоткой, входящие в подвал дома. При этом говорили - вот постоянное отопление уже подведено и дом отапливается (батареи действительно были теплые)!
Рыжие пластиковые трубы огромного диаметра часто видел на Энгельса после путепровода до КАД. Что по таким трубам идет - не знаю... #121
Илья Мартьянов 2 июн 2010 в 22:57
Котел, который топится дизельным топливом, это что так странно? Я что-то смешное сказал? Маленький коттедж - маленький котел, большой дом - большие котлы. На отопление Оптимиста (1000 квартир) нужно было подключить три дизеля
#122
Ольга Пляцек 2 июн 2010 в 23:08
Так, Дольщики дорогие, хватит устраивать панику на корабле! Рассказываю: рыжие полипропилленовые трубы - это трубы для канализации.
По сроку сдачи - как в Оптимисте, так и в нашем божественном Лотосе, срок сдачи перенесен на август (хотя официально они пока это не объявили) не по причине, что они что-то не успевают, а потому что осталось непроданными достаточно большое кол-во квартир, и для того, чтобы не оформлять их в собственность на себя(Юит), они решили отодвинуть ввод эксплуатацию, чтобы продать квартир побольше, потому что когда дом вводится в эксплуатацию, оставшееся кол-во непроданных квартир не может продаваться в ипотеку, пока они не будут оформлены застройщиком в собственность на себя, что занимает достаточно долгое время. А так как большое кол-во квартир продается именно в ипотеку, они и хотят продавать их именно сейчас, до ввода. Они даже договорились с Раффайзен банком об ипотечном кредитовании на особых условиях уже по предварительному договору купли-продажи (долевка по данному объекту уже закрыта). Единственное, как на нас может это повлиять - мы позже сможем оформить право собственности, т.к. с момента ввода в эксплуатацию до момента возможности дольщиком зарегестрировать право собственности НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ проходит в среднем от 3-х до 6-ти месяцев. Это время нужно застройщику для регистрации в УФРС всех необходимых документов с их стороны. Но, может, Юит как-то и ускорит этот процесс в данном случае, хотя, врят ли.
В Оптимисте, кстати, планируемый срок ввода в эксплуатацию был перенесен на сентябрь.
#123
Андрей AEro Ерошевский 3 июн 2010 в 2:22
плохо.
перенос срока оформления собственности - прямые убытки для ипотечников, так как ставка снижается только после собственности 
причина, конечно, фееричная - "потому что осталось непроданными достаточно большое кол-во квартир". Не умеют правильно оценить реальный спрос, задирают цены, а страдают от этого те, кто уже купил раньше.
неэтично, как минимум, так делать некрасиво.
сами просчитались - сами и оплачивайте свои просчеты (продавайте остатки только после оформления собственности).
#124
Андрей gigamozg Лесных 3 июн 2010 в 10:42
Ну какгбэ они (пока) ничего не нарушают, так как в договорах прописан крайний срок - конец этого года.
А то, что на сайте написано и устно нам говорили - так это просто слова, в ФРС их не регистрируют ;-)
#125
Ирина Chimera Казанина 3 июн 2010 в 12:52
на мой взгляд, причина сомнительная - это же не самолет, который никуда не летит, потому что продали всего 3 билета
#126
Аня ★ЗвезДА★ Максимова 3 июн 2010 в 12:57
Ну да если много не распродано, могли бы как в атмосфере продавать со скидкой..
#127
Ирина Балашова 3 июн 2010 в 13:14
У нас в основном договоре (зарегистрирован в УФРС)
п.1.5 Срок окончания строительства объекта 08 июня 2010
Для пущей важности дата выделена полужирным.Продлевать из-за непроданных квартир сдачу дома летом не очень эффективное решение: летом - сезонный спад продаж, все думают об отпуске. Все равно что продлить продажу новогодних елок до 10 января. А репутацию восстановить будет уже сложно, причем перед выходом на региональные рынки.
#128
Ирина Chimera Казанина 3 июн 2010 в 13:23
опять же, а что нам, дольщикам, остается делать, пока они там выстраивают стратегию, прогибают маркетинг, подбивают бабки, считают сроки, работа у них такая - стоим в сторонке, покуриваем, ненервно)
#129
Иринка Шихман 3 июн 2010 в 13:33
а что переживать-то? я вот никак не пойму))) Дом уже стоит готовый!)когда я в последний раз была в своей квартире - там уже почти все было доделано. Ну сдадут дом немного попозже - нам-то от этого что? по-моему, ни горячо, ни холодно.. Ключи летом никто не обещал)) в договоре - до конца года. Менеджеры при оформлении тоже сказали, что ключи скорее всего будут осенью. Мы на это и настроились)В современных условиях - пара месяцев - это ерунда! Главное, что дело не стоит на месте, как, например, у того же Маэстро - за полгода ничго не изменилось (это только последние несколько месяцев там активно строят, а с августа по декабрь - ничего не менялось).
Лично для меня эта небольшая задержка (если она все же будет) никак не повлияет на репутацию фирмы, с кем не бывает..
#130
[b]Андрей AEro Ерошевский 3 июн 2010 в 14:27
кому как...
навскидку придумал следующие возможные причины "переживаний":задержка заселения на пару месяцев это:
-дополнительные мучения тех, кто сейчас живет в тесноте
-дополнительные затраты тех, кто снимает 30-100трзадержка получения собственности только на пару месяцев это:
-дополнительные затраты ипотечников (у меня около 10тр)
#131
Иринка Шихман 3 июн 2010 в 14:50
Что Вы, Андрей, я не собиралась ничего обобщать, это лишь мое мнение) Все высказываются, вот и я решила) переживать или нет - безусловно, личное дело каждого) согласна с Вами, неприятные моменты, есть, без них никуда) другое дело - как к ним относиться)
Жили в тесноте не известно сколько лет - можно и еще немножко потерпеть, зато каков результат - своя квартира!)
Опять же, повторюсь - это всего лишь мое мнение)
#132
Андрей AEro Ерошевский 3 июн 2010 в 17:48
сорри, пожалуй, я неверно понял Ваши фразы типа "нам-то от этого что?". видимо, Вы говорили про свою семью, а я понял, как от имени всех дольщиков.
#133
Ольга Цокур[/b] 8 июн 2010 в 12:10
Домик наш активно красят. И начали стеклить 6 секцию. Ура!
#134
Андрей AEro Ерошевский 8 июн 2010 в 13:17
Пообщался со своим менеджером.
По неофициальной информации срок ввода в эксплуатацию переносится примерно на один месяц. Точная дата и новая проектная декларация ожидаются на днях.
Срок передачи квартир дольщикам остается прежний - 31.12.2010.
Поквартирный график приемки-передачи и выдачи ключей будет составлен после ввода в эксплуатацию. Обычно принцип составления графика - по хронологии заключения договоров, но могут быть и отклонения.
Паркинга пока в продаже нет и когда будет неизвестно.
#135
Машуля Иванова 24 июн 2010 в 13:41
Асафьева тоже сдали в эксплуатацию на 3 месяца позже)
Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Асафьева, дом 3, корпус 1.
Плановый срок окончания строительства 07.09.2007 г. Фактический ввод в эксплуатацию 11.12.2007 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-7103в-2007 от 11 декабря 2007 г.
#136
Екатерина Анатольевна 7 июл 2010 в 23:38
Думаю, у нас - аналогичная ситуация с причинами задержки сдачи дома и ориентировочными сроками ее переноса... Читайте:
По поводу срока сдачи «ПРАГМА-ХАУС». В 95% договоров, заключённых с клиентами по объекту «ПРАГМА-ХАУС» обозначен срок сдачи дома – 2010г. Этот срок сдачи установлен с самого начала продаж – 8 июня 2007г. Одним из необходимых условий сдачи дома в эксплуатацию является электроснабжение по постоянной схеме, т.е. строительство трансформаторной подстанции рядом с домом и прокладка кабельных линий. Данные работы по договору №2566-07/10129 от 25.12.2007г. между ООО «Прагма Дизайн» и АО «Ленэнерго» выполняет АО «Ленэнерго». Оплата по данному договору произведена нами своевременно и полностью (в размере 61.216.476 руб.). Срок выполнения работ «Ленэнерго» 24 января 2010г. В марте 2009г. «Ленэнерго» заверило нас, что выполнит свои обязательства в срок, что позволило нам конкретизировать планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию: с 16 июня 2009г. в договорах с клиентами мы стали указывать срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2010г. В марте 2010г. стало ясно, что «Ленэнерго» не только не уложиться в договорной срок – январь 2010г., но и не успеет к концу II квартала 2010г. На совещании в комитете по энергетике правительства Санкт-Петербурга был установлен срок окончания работ по электрификации 9 квартала Шувалово-Озерки – сентябрь 2010г. На сегодняшний день «Ленэнерго» между «ПРАГМА-ХАУС» и гипермаркетом «О’Кей» построило фундамент и выполнило монтаж подземных частей блочной трансформаторной подстанции. Блочная трансформаторная подстанция по заказу «Ленэнерго» изготавливается на Петербургском заводе ООО «Завод трансформаторных подстанций СЭТ». Срок отгрузки с завода– 14 июня 2010г. По нашему мнению, несмотря на то, что «Ленэнерго» сейчас указывает срок окончания всех работ – сентябрь 2010г., надо исходить из того, что реально это произойдёт в период с сентября по декабрь 2010г. Так как все другие необходимые условия для сдачи дома в эксплуатацию нами уже выполнены, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – сентябрь – декабрь 2010г., а это и есть срок, указанный в 95% договоров с клиентами. В течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию будут выдаваться ключи от квартир тем клиентам, кто полностью произвёл оплату, а также тем, кто полностью оплату не произвёл, но это предусмотрено договором. С уважением, Генеральный директор строительной компании «ПРАГМА» Капустин Ю.Н. 09 июня 2010г
ЮИТ по прежнему обещает ключи до Нового года... Думаю, это обещание - выполнит.
#137
Анастасия Сандалова 15 сен 2010 в 15:53
По поводу того, как ЮИТу удастся выполнить свои обязательства и передать квартиры дольщикам в срок:
1. Во-первых, у части последних дольщиков проставлена дата 31.03.2011
2. У второй части, не берусь указывать точный процент, есть рассрочка, при которой, во-первых, нет ДДУ и нет обязательств передать квартиру 31.12.2010. Плюс часть из них может не успеть внести 60% от стоимости квартиры, только в этом случае им должны передать ключи от квартиры.
3. Остается не такой уж большой процент людей, у которых оформлен именно ДДУ (это те, у кого ипотека или те, кто сразу внес 100% от стоимости квартиры или сделал это за кроткий срок и уже успел оформить ДДУ) - мне кажется, что по самым скромным оценкам таких людей не более 50%. Т.е. получается уже не 700, а 350 ДДУ.
4. Если даже ЮИТ не успеет передать части дольщиков квартиры до 31.12.2010, то это будет еще меньшее число людей и еще меньшее число возможных судебных исков от дольщиков, т.к. большую часть все же передадут. И, кстати, если они не передадут квартиры до 31.12.2010, то это будет четко просчитанный с финансовой точки зрения шаг, т.к. иногда проще платить неустойку, чем оплачивать переработки рабочим. Но в данном случае страдает репутация компании, которая нарабатывается годами.
Но опять же вопрос: Насколько сильно страдает репутация?
Допустим, передадут вам квартиру 31 января, и будут искренне недоумевать, если вы пойдете в суд, т.к. они просрочили выполнених своих обязательств всего лишь на месяц (о том, что предполагаемый срок был 8 июня никто и не вспомнит,т.к. он предполагаемый и не несет никакой юридической силы), согласитесь, что месяц просто ничто в наше кризисное время. Плюс юристы ЮИТа сошлются на то, что город тоже не выполнил свои обязательства по постройке трансформаторной подстанции в срок. В общем скорее всего заранее все эти прелести вам опишут, что вы потеряете кучу времени и денег и получите жалкие копейки, то после этого захочет подать в суд примерно 1% людей.
Таким образом, думаю, следует запасаться терпением! Вообще скоро мы поймем, что все наши волнения были напрасными, я в это искренне верю =)
#138
Антон Леонов 15 сен 2010 в 16:08
Анастасия, а почему вы уверены в том, что люди которые купили квартиры в рассрочку, не имеют обязательств передать квартиру 31 декабря. Могу точно сказать, что вы ошибаетесь. Я являюсь таким человеком и у меня есть это обязательство ЮИТа передо мной. И ДДУ здесь вобщем ни причем!?
#139
Антон Леонов 15 сен 2010 в 16:10
А насчет терпения это вы правы. Терпение и труд как говорится
#140
Андрей AEro Ерошевский 15 сен 2010 в 16:30
Видимо, Анастасия говорит о том, обязательства то есть для всех, но только по ДДУ есть законное право требовать неустойку по 214 закону. #141
Анастасия Сандалова 15 сен 2010 в 16:53
Антон Леонов, насколько я знаю, договора купли-продажи не подлежат обязательной госрегистрации. И если у вас к примеру, предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи, то взыскать неустойку практически нереально. Я могу ошибаться, т.к. не юрист..
Я, кстати, не спорю, что у вас в договоре купли-продажи прописан срок передачи квартиры вам 31.12.2010, вопрос в том, что будет в случае неисполнения застройщиком данного обязательства? Как показывает практика с менее удачными объектами строительства - ничего не будет застройщику.
Да, Андрей, прав я имела в виду именно то, что под ФЗ-214 подпадает только ДДУ.
#142
Антон Леонов 15 сен 2010 в 17:01
Да с этим согласен.
#143
Олег Евстратов 15 сен 2010 в 17:33
Ну насчет копеек и суда, у меня, например, месяц просрочки потянет на где-то на 100 с небольшим тысяч. Это не такие уж копейки. И почему я должен их кому-то дарить. Мне пока я был на предварительном договоре за перенос сроков начисляли проценты, поскольку дома не будут сданы в этом году, мы все потеряем в 2011 году налоговый вычет и.т.п. Один может не каждый пойдет, но ведь можно же и коллективный иск учинить. Адвокаты будут рады заработать.
Кроме того, Анастасия, вы также забываете, что особо нервные могут и разорвать договор по нарушению сроков. А там проценты нужно будет вносить со всей уплаченной ЮИТу суммы за все время пользования деньгами Дольщика. Если предположить, что человек купил 3-комн. квартиру где-то в 2007 году, то сейчас по нынешним ценам он сможет на полученные деньги и проценты еще одну квартирку. Уж не буду утверждать, что трехкомнатную, но 1/150 тянет примерно на 18 процентов годовых. Итого грубо за 3 года 54 процента. Вот такая вот арифметика.
#144
Андрей AEro Ерошевский 15 сен 2010 в 19:27
согласен!
думаю десяток-другой дольщиков только и ждут малейшего юридического прокола ЮИТа, чтобы расторгнуть договор, получить проценты за использование средств и купить сейчас дешевле, чем 2-3 года назад.
#145
Олег Евстратов 16 сен 2010 в 0:27
Причем можно не заморачиваться и купить у них же, но по другой цене
#146
Илья Мартьянов 16 сен 2010 в 7:59
#147
Александр Быков 16 сен 2010 в 8:51
Можно купить в соседней половине нашего дома, тогда и на отделку наверное хватит
#148
Анастасия Сандалова 16 сен 2010 в 11:12
Кстати, да, я действительно запамятовала про то, что застройщику можно вменить беспроцентное пользование средствами дольщика.
Но все может быть в реальности не так просто, как вы думаете. Наверное, не стоит ждать, что как только наступит 1 января 2011 года, вам сразу на карточку начнут падать деньги от неустойки =) По-моему скромному мнению, вам не заплатят такие деньги (суд не присудит такую сумму к выплате), т.к. есть инсайд, что судьям дана команда "по искам дольщиков к строителям резать неустойку нещадно, т.к. строители находятся в нестабильном состоянии и легко могут обанкротиться, а "проблемы /расходы с обманутыми дольщиками бюджету не нужны".
На самом деле, я все же еще верю, что ЮИТ выполнит свои обязательства все-таки в срок. Если компания захочет сдать объект в срок, то она это сделает. Наймет дополнительный штат менеджеров, заплатит переработки рабочим и прочее и прочее.
А иначе им придется отвечать по всей строгости закона =)
Думаю, что у ЮИТа в кризисное время покупали квартиры, цена которых была выше среднерыночной, только самые разумные люди (все "романтики" покупали у ЛЭКа и прочих), поэтому ЮИТу реально не поздоровится в случае просрочки.
#149
Анастасия Сандалова 16 сен 2010 в 11:12
Но опять же повторю, что это будет не так просто, как кажется. Кстати, давайте все-таки вдадимся в арифметику. Расчеты все примерные. Я слышала, что в 2007 году на стадии почти котлована трешки продавались примерно по 55 тыс за квадратный метр, допустим за квартиру 100 метров. Полная стоимость 5,5 млн. руб. За каждый год пользования средствами 5,5 млн*18%=990 тыс. руб. Если с 2007 года, то 3 года - итого получаем сумму неустойки - 2,97 млн. Т.е. в целом мы имеем за нашу квартиру 2,97 млн.+5,5 млн. =8,47 млн. Теперь смотрим цену на трешку в этом же доме и видим 74,5 тыс *100 метров=7,45 млн. Чистый доход 8.47-7.45=1.02 млн. рублей. И это только в том случае, если судья присудит вам выплату данной неустойки. Иначе чтобы не доплачивать вам придется покупать квартиру у др. компании в другом доме. Если квартира покупалась для инвестирования, то это может быть отличным способ заработать(запасайтесь деньгами на адвокатов). Если для проживания, то скорее всего будет потрачено время, но реально заработать вряд ли получится. Есть вероятность, что судья присудит не по 18% в год, а например, по 12%. Тогда интерес совсем пропадает... ФЗ 214 призван донести до застройщиков, чтобы они не думали, что деньги дольщиков - это беспроцентный кредит на долгое время, но в то же время, это не средство вложения средств дольщика под 18% годовых. И судья скорее всего вам скажет, что вы неверно трактуете закон и во избежание необоснованного обогащения по какой-то статье гражданского кодекса присудит намного меньше...
#150
Анастасия Сандалова 16 сен 2010 в 11:14
Но опять же каждый решает для себя сам, стоит ли ему связываться с этим или нет. Опять же это не призыв забить на неустойку и "подарить" деньги застройщику. Это способ сказать, что даже за законом положенную неустойку придется "бороться". Что касается лично меня, то я прежде чем подавать в суд в данном случае буду просчитывать целесообразность данного шага.
Кстати, я всегда рада любой критике =)
Кстати, не забывайте, что это так.. обывательские рассуждения.. ни больше ни меньше.. Без претензий на истину в последней инстанции.. =)
#151
Андрей AEro Ерошевский 16 сен 2010 в 13:35
не знаю, как в 2007, но в 2008 были цены выше, чем сейчас - около 85/м за двуху, причем на высоких этажах еще дороже.
#152
Александр Быков 16 сен 2010 в 13:59
Анастасия хочу дополнить вашу арифметику:) Вы забыли посчитать процент на процент - 990 тыс это было в первый год, но на них тоже накидывается процент. И тогда за 3 года мы получим сумму в 9 млн. р. Цифра еще более сладкая для ведения дебатов с застройщиком
Кстати кто как не мы, будем для государства, теми самыми обманутыми дольщиками если строительная компания не выполнит свои обязательства? Да еще к тому же это будут первые ласточки после принятия этого самого 314 закона. И уж если по нему нам не заплатят деньги как положено, то государство обделается перед всем народом по полной программе. Так долго о нем дискутировали и расхваливали, а потом раз и все это окажется очередным мыльным пузырем! ОНИ на это пойдут?
Самое главное что даже если суд не присудит вам столь высоких процентов отступных - чтобы завалить строительную компанию будет достаточно просто расторжения договоров хотя бы по одному объекту как наш дом. продано 600 квартир в среднем по 4млн. р. и того 2,4 млрд. р если завтра за этой кучей денег выстроится очередь, я думаю компания не сможет найти 80 млн баксов. учитывая что продажи идут у всех строителей очень не спешными темпами.
#153
Анастасия Сандалова 16 сен 2010 в 14:43
По поводу капитализации процентов (так называемые проценты на процент) я подумала, но этого точно нет. Капитализация в принципе не предусмотрена, т.к. не зря за расчетную единицу был взят день, т.е. доли процента (0,05%) за каждый день просрочки или пользования привлеченными средствами дольщиков, а не год. Т.е. считать будут в совокупности дни просрочки, а не год и при этом без капитализации. (Надеюсь, понятно объяснила.)
Далее, если вы изучите судебную практику, то поймете, что в суд вы можете обратиться только после того, как застройщик все-таки выполнит свои обязательства, т.е. передаст вам квартиру. А он может этого не сделать совсем и "обанкротиться". Здесь дыра в этом 214-ФЗ, т.е. люди ждут свои квартиры, а застройщик не строит и все остаются "при своих интересах".
Так вот на время процедуры банкротства все пени, неустойки не начисляются, и выплаты по искам не осуществляются до вынесения решения суда. Конечно, на этот случай существует ответственность в УК за искусственное банкротство, но это еще нужно доказать. И это уже совсем другая история.
В общем, все это пустые разговоры "в пользу бедных" =) Если реально возникнет прецедент, то будем думать, что делать дальше. И коллективные иски составлять и прочее. А пока думаю, что нужно дождаться 16-21 ноября, как обещал нам Алексей Давыденко. Если что, с него и спрос... =) Шутка, конечно =)
А еще нужно дождаться 4 октября и посмотреть, что там будет с "банкротством" Лентека. Это обсуждалось в группе Оптимиста.
Во избежание возможной паники, сразу напишу:
1. У нас договора заключены с ЮИТ Санкт-Петербург.
2. Чтобы на компанию могли подать иск на банкротство достаточно не заплатить вовремя 100 тыс. рублей, что для застройщика сущие копейки. В случае уплаты иск даже не рассматривается. Видимо кому-то срочно понадобились деньги, желания ждать не было. Выбрали такой радикальный метод. Или в России это нормальный рабочий процесс? (риторический вопрос)http://spb.arbitr.ru/cases/ccase?nd=300411395&pr...
#154
Александр Быков 16 сен 2010 в 16:35
То есть 214 призван только для того чтобы снять бабок с тех строителей кто с задержками, напрягшись, может быть взяв кредит, но смог достроить обещанный дом. Надо его теперь утопить! А кто не смог, с тех и взятки гладки
#155
Антон Валерьевич 16 сен 2010 в 18:02
ведь надо же на Юит-сервис деньги взять откуда-то, с их системами видеонаблюдения и вывозом мусора :))
#156
Юлия Радькова 17 сен 2010 в 13:23
Анастасия! Кто вам сказал такую глупость что начались продажи в 2007г?
#157
Александр Быков 17 сен 2010 в 13:29
Первая фотка на сайте юита датирована Май 2008. На нем уже полностью готовый цоколь. Так что продавать вполне могли начать еще на уровне забора.
#158
Александр Шишенков 17 сен 2010 в 16:20
Нет, начали продавать в апреле 2008.
#159
Анастасия Сандалова 17 сен 2010 в 16:36
Юлия Радькова, знаете, никогда не уточняла год начала продаж, но про то, что трешки стоили около 55-60 тыс за квадратный метр, это действительно так. Я могу сравнить хотя бы со стоимостью одного квадратного метра нашей квартиры 1 комн., у которой самая высокая цена квадратного метра по традиции, но в середине 2009 цена была очень гуманной. Не знаю, какие цены были в 2008, если продажи вообще были, но в 2009 цены были значительно ниже сегодняшних. А то, что продажи дома начались в 2007 года первой упомянула не я, и даже не Олег Евстратов, а об этом периодически говорят люди видимо от недостатка информации. Думаю, что данный факт не имеет принципиального значения в обсуждаемой нами теме? Или вы думаете, что это принципиальный вопрос? По крайней мере совершенно точно известно, что в 2007 году началось строительство, данная информация содержится в проектной декларации.
Тот факт, что цены значительно выросли напротив уменьшит количество желающих разорвать контракт. Или в 2008 цены были выше нынешних или сравнимы? Недостаточно репрезентативной информации к сожалению приводит порой к неверным выводам.
Опять же я не в суде. И я не претендовала на истину в первой инстанции.
Ради интереса можно сделать голосовалку сколько стоил квадратный метр квартиры? Хотя цена сильно разнится из-за метража.
#160
Анастасия Сандалова 17 сен 2010 в 16:42
Постараюсь больше не выражать свое мнение, а резюмировать общественное. Хотя почему-то не так много желающих представить свои мысли на общественный суд. =( #161
Олег Евстратов 17 сен 2010 в 18:58
Да, собственно говоря, какая разница, когда начались продажи. Важен тот факт, что кто-то может захотеть разорвать договор. И платить ЮИТу придется очень и очень приличные деньги. Вот и все резюме. Я пока еще остаюсь оптимистом и надеюсь на сдачу в этом году, но дарить штрафные проценты в случае просрочки не собираюсь.
#162
Юлия Радькова 17 сен 2010 в 21:53
Извините если обидела! Но просто очень уж здесь в группе много негатива. И как мне кажется много не проверенной информации(сплетни). Ребята все будет хорошо!!! Больше оптимизма и все будет отлично!!!
#163
Илья Мартьянов 17 сен 2010 в 22:47
Ну одна информация точно проверена. Дом не сдан госкомиссии 8 июня, а другой дом не сдан госкомиссии 14 июня, третий дом не сдан госкомиссии 7 июля.
#164
Александр Пирогов 18 сен 2010 в 0:22
господа, а срок указанный в различных рекламных проспектах - он разве не имеет юридической силы? про Оптимист например везде написано сдача дома - 2 квартал 2010, причем даже в тех каталогах недвижимости, которые сейчас выходят. На мой взгляд это как минимум нарушение закона о рекламе.
#165
Ирина Chimera Казанина 18 сен 2010 в 1:10
могу сказать, что если изданию макет предоставлен заказчиком напрямую или через РА, ну проплачен и согласован, и есть упоминание о том, что за содержание рекламной информации издание ответственности не несет, то как минимум это халатное отношение отдела маркетинга заказчика - хороший признак бардака в структуре разных его подразделений
#166
Ольга Цокур 20 сен 2010 в 13:31
Мы ждали начала продаж на Лотос с конца 2007 года.
Разрешение на строительство было получено:
"Разрешение Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-13168с-2007 от 25.12.2007 г."Ранней весной 2008 начали копошиться на строительной площадке. Забор установили, рыть котлован начали. Начало продаж было в апреле-мае 2008 года. Точно не помню. Именно тогда мы договор и заключали. У нас трешка 72 квадрата всего. Ценник тогда был больше 80 т.р. за квадрат. И это на низких этажах. Тогда цена сильно зависела от этажа. Чем выше - тем дороже. В самый период кризиса, осенью 2008, года продажи ЛОТОСа вообще были приостановлены.В 2009 году цены падали. Но я никогда ценник в 55т.р. за квадрат в этом доме не видела. А цены я мониторила постоянно на протяжении всего срока строительства. По-моему самые низкие цены на квартиры 96, 100 квадратов были в районе 60-65 т.р. за квадрат. Тут я могу ошибаться конечно, но не намного.
#167
Ольга Цокур 20 сен 2010 в 13:50
Мне тоже кажется, что ключи мы получим вовремя. Уже ведь даже и часть забора убрали. С октября должны отопление включить. На доме УК работает с 1 сентября :)Максимум насколько задержат передачу - это до конца февраля 2011 года. Т.к. согласно новой версии закона 214, дольщик не имеет права требовать расторжения ДДУ, если задержка произошла менее чем на 2 месяца (статья 9, п1.1). Проценты за пользование средствами за весь срок по ДДУ выплачиваются только в случае расторжения договора. Так что вариант заработать "бабла" на задержке - не сработает :)Конечно за период задержки ЮИТ должен будет платить пеню (статья 6, п2), но она примерно равна процентной ставке по кредиту. Так что много ЮИТ не потеряет даже в случае небольшой задержки. Вот ссылка на свежую версию закона:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=do...Я верю, что мы получим ключи осенью
#168
Даниил Рубахин 20 сен 2010 в 15:33
Я покупал 1 комнатную 50 метров в сентябре 2009, при 100 процентной оплате стоимость получилась 56,3 т.р. м2
#169
Александр Быков 20 сен 2010 в 17:11
А никто и не предлагал получить деньги за весь период. Обсуждали только за период на который задержат передачу квартир. К тому же что за не определенное понятие - "процентная ставка по кредиту"? Какая эта ставка, в каком банке, по какому кредиту? У меня например есть кредит на 17% а есть на 36% Какой будем выбирать?
#170
Ольга Цокур 21 сен 2010 в 11:13
2 Александр Быков
"А никто и не предлагал получить деньги за весь период."
На предыдущих страницах об этом очень бодро рассуждали. Я пояснила, что расторгнуть договор можно лишь при задержке срока более чем на 2 месяца."К тому же что за не определенное понятие - "процентная ставка по кредиту"? "
Тут я имела ввиду, что пеня за просрочку (18,8%) сравнима с процентом по кредиту. Насколько мне известно, для крупных краткосрочных рублевых кредитов по юрикам, % ставка сейчас плавает от 15 до 25% годовых. Могу ошибаться. В любом случае, для ЮИТа это не будет большой потерей в финансовом плане :)Я все это к чему так долго и неинтересно рассказываю К тому, что всё сдадут в срок! Верю в это
#171
Александр Быков 21 сен 2010 в 11:41
Мы все верим, надеемся и ждем :)Кстати договор можно расторгнуть и раньше - но по другой причине не связанной с задержкой.
#172
Ольга Цокур 21 сен 2010 в 15:08
Расторгнуть договор по желанию Дольщика, а не по основаниям, предусмотренным статьей 9 ФЗ 214, очень и очень сложно. Только через суд. При этом, даже если суд постановит договор расторгнуть, то Дольщих будет обязан компенсировать Застройщику все потери, связанные с расторжением данного договора. Перечень потерь не перечисляется. Я так полагаю, что уменьшение рыночной цены данного объекта в список потерь входит :)Советую всем читать внимательно закон 214.Не знаю, чего это мы взялись обсуждать тут расторжения договора. По-моему все ждут ключи скорее, а не возможности расторгнуть договор
#173
Нина Гурова 21 сен 2010 в 21:45
2 Даниил Рубахин #168
В январе 2010 кв.метр в 1к.кв. стоил по крайней мере в 1,5 раза дороже (тоже при 100% оплате). Что, действительно был такой резкий скачок цен (за 4 месяца)?
#174
Машуля Иванова 22 сен 2010 в 9:05
были и резкие скачки вверх и резкие скачки вниз, в январе 2010 нам предлагали 3-х комнатную 100кв.м. за ту же цену, что мы купили потом в марте двушку 75 квадратов(
#175
Даниил Рубахин 22 сен 2010 в 11:37
2 Нина Гурова
цена была что то около 65т.р. за метр, и они еще дали 15% скидку при полной оплате, видимо деньги очень нужны были, но это вроде не долго было
#176
Малинна "v" Шоколаде 1 ноя 2010 в 21:52
мне тут сказали, что срок сдачи перенесут на 2 месяца....Скажите, а как происходит процесс получения неустойки?)))))))))
#177
Андрей AEro Ерошевский 1 ноя 2010 в 21:55
срок сдачи уже давно просрочен уже почти на полгода...
#178
Олег Евстратов 1 ноя 2010 в 23:22
Но по договору-то пока все в порядке.
#179
Николай ♥Ник Никлс♥ Бондаренко 1 ноя 2010 в 23:31
2 Малинна,кто сказал? Предлагаю в такого рода сообщениях указывать источник информации.2 Олег,ну да - два месяца у них ещё есть.
#180
Александр Быков 2 ноя 2010 в 8:54
Как же в порядке если срок сдачи просрочен? Конечно по договору это не критично и ни на чем не отражается. Но по сути до момента Х осталось уже меньше двух месяцев, а дом еще не сдан. Как они успеют передать ключи в уже проданные 650 квартир и наверняка за это время еще таковых прибавится. Если начать выдавать ключи прямо сегодня это по 11 квартир в день без выходных. И с каждым днем отсрочки их количество будет увеличиваться, к первому декабря уже по 22 в день #181
Анастасия Сандалова 2 ноя 2010 в 9:07
Еще учтите, что люди, как правило, с первого раза не принимают квартиру...
#182
Машуля Иванова 2 ноя 2010 в 10:38
Александр Быков, те, кто покупает квартиры с лета по договору получат ключи до 31 марта 2011, так что "новенькие" не в счет.
Я уверена, что они не отдадут ключи до 31 декабря даже мне, хотя я уже подписала акт осмотра еще в сентябре, где нет ни одного замечания, жду сдачи дома в эксплуатацию, потом поеду с ребенком видимо жить на Приморский проспект в главный офис, так как срок съема жилья у меня истекает 8 января и на улицу как-то не хочется, а опять переезжать в новую съемную нет никакого желания...
Хотя жить с подключением по временной схеме совсем не хочется, когда напряжения будет не хватать даже на микроволновку(((
#183
Малинна "v" Шоколаде 2 ноя 2010 в 11:51
Николай, источник- агенство недвижимости, имя которого я думаю не имеет смысла называть...
Так каков все-таки порядок получения неустойки от ЮИТа?
#184
Андрей AEro Ерошевский 2 ноя 2010 в 11:58
Малинна, видимо агентство имело ввиду не срок сдачи дома (08.06.2010), а срок передачи квартир дольщикам (31.12.2010).Порядок стандартный:
Можно после фактической передачи вычислить просрочку и пени по закону, писать заявление в ЮИТ с требованием ее выплаты.
Если отказываются добровольно - то исковое заявление в суд (думаю если идет речь о защите прав потребителей оно даже будет бесплатным). По суду ЮИТ еще заплатит штраф за отказ от добровольной выплаты.Можно и сразу в суд подавать, но я лично считаю, что корректнее сначала в ЮИТ обратится.
#185
Андрей AEro Ерошевский 2 ноя 2010 в 12:22
Машуля, говорят, в особых случаях надо писать заявление с просьбой ускорить процесс передачи квартиры ссылаясь на то, что жить негде, дети на улице мерзнут и т.д.
никто ничего не обязан, но есть шанс повышения приоритета в очереди среди других дольщиков...напишите, хуже не будет точно. главное письменно, ибо все телефонные или личные разговоры,переговоры - это ни о чем, они могут сразу же умереть в голове менеджера.
Только бумажка дает шанс!
#186
Ирина Chimera Казанина 2 ноя 2010 в 12:51
Машуля, Андрей, мы тож после НГ пойдем жить на Приморский... так что писать, думаю, будем не только мы
#187
Андрей AEro Ерошевский 2 ноя 2010 в 13:24
пишут на самом деле гораздо меньше, чем собираются.
обычно поговорят, потрындят и забьют...
#188
Малинна "v" Шоколаде 2 ноя 2010 в 18:04
Спасибо большое, Андреей!!!!!
#189
Андрей Колбанов 4 ноя 2010 в 13:08
Все прочитала. От себя:
1. Собрать всех жильцов на собрание не реально!
2. многие просто будут против любых предложений.
3. гарантии качества или наоборот(все плохо) даст только опыт работы с УК.
4. Дом на Славе ТСЖ 90м 3-х к-ая в месяц 3500 (с бабулей в дверях и водой)дешевле чем у нас, но организоваться шансов почти нет.
5. И ? о качестве и кол-ве услуг за разные суммы денег сопоставим?
6. Конкретней: чем об....я ЮИТ сервис на Асафьева?
7. Занималась с жильцами у себя в доме, кошмар! Надо быть абсолютно свободным человеком чтобы этим заниматься!!! Ольга.
|
| |
| |
| Copyright DomLotos © 2024 |
 |
| |
