Четверг, 24.09.2020, 23:40
Сайт дома «Лотос» от ЮИТ Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 12 
Главная | Регистрация | Вход | Поддержать сайт! Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Архив обсуждений ВКонтакте » Осмотр 23.09.2010 (107 сообщений. Создана 23 сен 2010 в 18:51)
Осмотр 23.09.2010
ХимераДата: Воскресенье, 05.12.2010, 10:15 | Сообщение # 1
Статус: Offline
Группа: Администраторы
#1
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 18:51
Итак)
1. Сегодня была на осмотре, удивляюсь посту Анастасии Кузнецовой, акт приемки, насколько мне известно - это тот, когда ключи дают, а их не будет минимум до конца ноября - это точно( Менеджер на объекте рассказывает байки о конце октября, начале ноября, но повторюсь - это пустые слова, как всем известно, до сдачи дома в эксплуатацию никому ключи 100% не дадут, а у ЮИТа со сдачей проблемы,причина Водоканал и Ленэнерго (минимум 21 ноября по последнему "плану"), да и вообще из-за этого большая вероятность задержки даже до января, февраля(((((.
2. Что касаемо квартиры - мы довольны - ЮИТ выполнил практически на 100% свои обязательства - конкретно к ним претензий нет, подписала бумагу, что недочетов в квартире нет, в нашей квартире все сделано достаточно близко к идеалу, во второй квартире были небольшие недочеты - не выведен интернет и телефон к розеткам, кое-где нужно отрегулировать оконные ручки, обещали исправить, но это мелочи.
В подъезде нужно все красить и т.п., везде что-то замазано, не убрано, лифты стоят, находятся на стадии пуско-наладки.

#2
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 18:56
Далее... деревья - это просто смех - их и деревьями-то сложно назвать, высажены рябинки метр высотой))) В выходные будут в группе фото)))
Так...что еще, были в ЮИТе, там ничего нового, заплатить за строительный мусор, выбрать их, как УК, просят подписывать документы прямо там и сразу, но мы забрали их домой на изучение, хотя смысла в этом не вижу, все равно все подпишу, можно конечно пободаться про ценник вывоза строительного мусора, но нет никакого желания и времени. 45 рублей за кв.м + интернет, свет и вода.

#3
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 19:02
Понравилось, на первом этаже есть 2 помещения по 40 квадратов - это колясочные, где можно ставить велосипеды и т.д., там где находятся лифты - это помещение на случай пожара сделано таким образом, чтобы можно было переждать 1,5 часа, если выходы будут заблокированы (как-то так прораб объяснил), хорошо сделали черные лестницы, разница с марта месяца очевидна, достаточно симпатично))).
не понравилось: двор конечно убожество редкостное, эти кривые клумбы по центру вообще атас, где будет детская площадка мне теперь не понятно, я думала у дома Маэстро, а прораб мне сказал, что у Элиса, не справа, а слева от ТП.

#4
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 19:02
Ну вот как-то так)))))))) Если что-то интересно спрашивайте)

#5
Ирина Chimera Казанина 23 сен 2010 в 19:57
нда, то ли радоваться, то ли...
ценник за вывоз какой? что еще надо оплатить перед получением ключей?
Машуля, если получится, положите сканы доков, хоть сколько нибудь

#6
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 19:59
за вывоз мусора плюс еще что-то 25000р. с 3-х комнатной квартиры + аванс за три месяца. я завтра внимательно почитаю документы и все напишу и попробую отсканировать.

#7
Ирина Chimera Казанина 23 сен 2010 в 20:05
будем премного благодарны!

#8
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 23 сен 2010 в 21:41
чего-то я не понял. за что 25 тысяч? они что - сами не обязаны за собой убрать мусор?

#9
Машуля Иванова 23 сен 2010 в 21:46
это не за собой, а наш будущий строительный мусор...

#10
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 23 сен 2010 в 21:55
у меня никакого мусора не будет. мусор бывает когда что-то ломаешь. а когда создаешь - нет.

#11
Олег Гиря 23 сен 2010 в 23:50
1. По ключам как договоритесь)))2 Дмитрий!!))) Если строишЬ, ремонтируешЬ, отделываешЬ))) Мусор будет 100пудово(((( Хотя 25 штук многовато((((

#12
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 24 сен 2010 в 0:07
я этот мусор в ведерке вынесу. не смешите меня.

#13
Александр Быков 24 сен 2010 в 10:01
Мне вот тоже не сильно понятно какой может быть мусор в квартирах с подготовкой под чистовую отделку? Упаковки картонные от дверей, обоев, плитки, сантехники и т.п. А уж с отделкой и подавно - максимум коробки картонные от переезда. Но именно к строительному мусору это все не имеет никакого отношения. Это просто бытовые отходы, да к тому же еще и по категории вторсырье.Но я так понял что 25000 не за мусор. А за что тогда? Да еще
плюс 3 месяца аванса. Что-то мне уже не нравятся тарифы УК. smile

#14
Олег Гиря 24 сен 2010 в 11:37
В соседний двор понесете мусор??? Или в дворовой контейнер??
Мусор будет при любой отделке(((( Но 25 штук видимо не только за мусор)))

#15
Yelena Bourak 24 сен 2010 в 11:56
картонные коробки не являются строительным мусором, их можно выбрасывать в обычный контейнер.

#16
Андрей AEro Ерошевский 24 сен 2010 в 17:05
25 за мусор - это перебор на порядок.
офигеть, других слов нет...

#17
Олег Гиря 24 сен 2010 в 17:10
)))) Да Вы меня не уговаривайте)))) будет мусор или нет))) Согласная Я)))
А за что 25??? Может просто инфа не полная!???

#18
Машуля Иванова 24 сен 2010 в 19:20
ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! см. пост №6 я писала что за мусор и еще что-то, вот расшифровка)))
3 к.кв 100кв.м :
7500р. коммуналка за 3 месяца вперед
11500р. обслуживание многоквартирного дома за 3 мес.
2560р. установка видеонаблюдения
4000р. вывоз строительного мусора
ИТОГО 25560 рублей

за 2 к.кв. - 75 кв.м
5400р. единовременный за 3 месяца коммуналка
9600р. за обслуживание дома за 3 мес.
1926р. за установку видеонаблюдения
и 3000 за вывоз строительного мусора
ИТОГО; 19926 рублей

#19
Антон Леонов 24 сен 2010 в 19:36
25 штук с трешки!!!!!!!! Юит сервис приглашайте меня на приемку готов все подписать и оплатить. Я деньги не считаю.

#20
Машуля Иванова 24 сен 2010 в 19:43
мы вот все подписали, оплатили и приняли и очень сильно просили ключи, чтобы хотя бы можно было не ремонт начать, а стройматериалы завозить, НО НЕТ.........(((((((((((((((((((((((((((((

#21
Машуля Иванова 24 сен 2010 в 20:08
КУ в месяц в нашем доме 45 рублей кв.м + свет, вода, телефон и интернет

#22
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 24 сен 2010 в 20:48
я не понял: что такое "коммуналка за три месяца" и "обслуживание многоквартирного дома за три месяца". вернее, что такое коммуналка - я понимаю, а что такое "обслуживание"?
а по поводу мусора - давайте я найму грузовик. за пару тыщ рублей (а не за 4!) соберу мусор с каждой квартиры. сколько у нас квартир? где-то 740? во! 1,5 млн.руб.! а потом я, пожалуй, на годик устрою себе отпуск. забью болт на работу и буду отдыхать!

#23
Олег Гиря 24 сен 2010 в 21:08
2 Машуля!! ЮИТ пыжится)))) Я в такой ситуации ключи получил))) В другой компании правда))))

#24
Михаил Андреенок 24 сен 2010 в 23:45
А за какие месяцы снимаются деньги, где нибуть прописано.

#25
Олег Гиря 25 сен 2010 в 9:38
По идее, в квитанции должно быть указано.

#26
Андрей AEro Ерошевский 25 сен 2010 в 15:04
Машуля! зачем же Вы все это сделали?!
а если бы Вас попросили завещать свои квартиры ЮИТу Вы бы тоже все подписали?
Вот на таких доверчивых ЮИТ и жиреет...
Презираю такие конторы, которые ловят простаков. Лохотронщики один словом.

#27
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 25 сен 2010 в 19:55
Андрей! Полностью поддерживаю!

#28
Машуля Иванова 25 сен 2010 в 20:40
в любом случае альтернативы нет. на сегодняшний день в доме нет ни одного собственника, чтобы решить все как-то иначе, я прекрасно отдавала себе отчет и на лоха и простака я вроде не похожа, но мы здесь активно обсуждали что делать и так ни к чему и не пришли, да и я так и не понимаю, что будете делать вы в данной ситуации, Андрей и Дмитрий???
я почитала информацию о других новостройках, поговорила с друзьями-новоселами, у нас еще все по Божески.

#29
Олег Гиря 25 сен 2010 в 20:55
Машуля!!! Да не переживайте))) Подписали и подписали!!))) 90% подпишет!!! по крайней мере на стадии приемки!!! Жалко что ключи не дали(((

#30
Дмитрий (Кузен) Кузнецов 25 сен 2010 в 21:40
Машуля! Здесь все дело в психологии. Есть две стороны - ЮИТ и МЫ. Так вот заплатив деньги за квартиру, мы превращаемся в сторону, которая может ТРЕБОВАТЬ, а не ПРОСИТЬ, ВОЗМУЩАТЬСЯ, а не ВОСТОРГАТЬСЯ, ПРОВЕРЯТЬ, а не ДОВЕРЯТЬ.
В советское время были пивные ларьки и на некоторых была такая табличка: "Требуйте долива пива после отстоя пены". Так вот сейчас наша задача - не захлебнуться в этой юитовской пене (все эти бумажки и договоры на подписание), а спокойно и твердо требовать долива пива!

#31
Александр Пирогов 25 сен 2010 в 21:49
ну да, если договор уже подписан, бабки заплачены, то что еще остается - теперь только требовать долива пива.
Полимеры вы как говориться уже про..ли.

#32
Машуля Иванова 26 сен 2010 в 19:57
я могу вам сказать, что у ЮИТ-сервиса свое отдельное помещение в доме, сидят адекватные люди, которые по полочкам убедительно все разъясняют что сколько и откуда и в итоге у тебя не возникает никаких вопросов! Не стоит думать, что я взяла квитанцию и оплатила не взглянув в нее. В общем сами сходите и все увидите)

#33
Олег Евстратов 26 сен 2010 в 21:13
ну что же, пообщаемся :). Чего же с железными аргументами спорить. Главное, чтобы они были, а не строилась зависимость с получением ключей, как главный аргумент. А до 1 марта я могу и подождать в случае чего. Штрафные санкции еще никто не отменял. Глядишь и на мебель денег подкинут smile

#34
Олег Гиря 26 сен 2010 в 21:50
Я тоже могу подождать))))) и по дольше)))

#35
Александр Пирогов 27 сен 2010 в 12:58
тут нельзя не согласиться - гораздо приятнее, когда тебя разводят на деньги адекватные люди, нежели какие то жлобы.С другой стороны посчитайте: тарифы, которые Вы написали для 3-шки завышены не меньше чем на 2000 в мес.
договор на 5 лет, получается 2000*5*12=120000. Итого Вы переплатили 120 000 рублей. Это без учета того, что тариф может измениться в любой момент по решению ЮС и никаких ограничений на эту тему в договоре нет.
При этом Вы еще не знаете, какое будет качество обслуживания - возможно вы пять лет будете об этом жалеть.Я считаю, что на 5 лет нельзя подписывать ни в коем случае. Максимум - на год-полтора.

#36
Yelena Bourak 27 сен 2010 в 13:11
согласна про срок действия договора 1 год. и заключение нового только по решению общего собрания собственников.посчитала платежи по тарифам, установленных городом (это для домов, где не проводилось ОСС).. получилось за 100м2 - 3860р/мес, за 75м2 - 3050р/мес. сюда включены отопление, хвс, гвс, АУР, сод.общ. имущества, тек.ремонт, уборка терр., обслуживание домофона, обслуживание противопожарной системы, лифт (брала в среднем 2р/м2), радио и антенна (90р). осталось добавить свет - это в среднем 300р/мес.
вот и считаем, насколько обогатится ЮС, если все будут платить все те суммы, что просит УК

#37
Александр Быков 27 сен 2010 в 13:33
Так вот давайте объединяться по этому вопросу, а то народ жалуется что долго обсуждаем и никакого общего решения не приняли. Поэтому они согласились на условия Юита. Я тоже голосую за пересмотр тарифов и изменение срока действия договора 1 год без автоматической пролонгации.

#38
Александр Быков 27 сен 2010 в 13:36
Цены завышены на порядок. Только не м3, а м2 smile Квартиры пока еще по площади меряют. :))

#39
Yelena Bourak 27 сен 2010 в 13:39
ой, да.. исправила)

#40
Александр Пирогов 27 сен 2010 в 15:12
Если говорить о конкретных шагах - то я думаю надо начать с того, чтоб составить договор, который устроит нас всех - а точнее внесем правки в существующий (наработки были у Атмосферы, но я найти не смог, к сожалению - ссылки на их форум не работают).
Затем составим списки тех, кто готов бороться за подписание договора в исправленном виде (два списка - по Оптимисту и по Лотосу). А дальше уже решим как конкретно будем действовать.
Чем больше нас будет - тем легче будет убедить ЮИТ внести правки в договор. По одиночке бороться с ними будет трудно.
Может у кого то есть другие идеи/предложения как надо действовать?

#41
Александр Пирогов 27 сен 2010 в 15:14
предлагаю обсудить в соответствующей ветке:
http://vkontakte.ru/topic-2155508_22766663?offset=last#offset=220

#42
Нина Гурова 27 сен 2010 в 21:03
"3 к.кв 100кв.м :
7500р. коммуналка за 3 месяца вперед
11500р. обслуживание многоквартирного дома за 3 мес."
Коммуналка 2500р. в месяц на 100 кв.м похоже на правду (сюда входит водоотведение, отопление,электроснабжение на общедом. нужды),
но...3833р. в месяц обслуживание многоквартирного дома - это слишком завышено, примерно на 2000р.; можно посмотреть тарифы здесь : http://www.spbgid.ru/index.php?news=205211

#43
Машуля Иванова 28 сен 2010 в 9:02
народ, все эти расценки только лишь единовременные взносы!!! а вот 45 рублей кв. м - это более чем адекватная цена для нашего дома!
И ЕЩЕ ДОГОВОР с ЮС УЖЕ ИСПРАВЛЕН с учетом недовольства жителей других домов, да и вообще они не похожи на злобных вымогателей)))

#44
Анастасия Сандалова 28 сен 2010 в 9:05
Машуля, вы обещали фотоотчет о просмотре выложить в воскресенье.. =) Мы все еще ждем =)

#45
Людмила Подгорнова 28 сен 2010 в 9:36
Да, Маша, присоединяюсь к Насте: ждем фото!!!

#46
Антон Леонов 28 сен 2010 в 11:05
45 рублей вполне адекватно. Меня устраивает такая цена, так что кроме мусора и каких-то пунктов Договора с ЮС ничего не вижу плохого. Тем более, что кроме Машули, я так понимаю, никто еще не видел именно нашего договора с ЮС?

#47
Александр Быков 28 сен 2010 в 11:16
Но 45 р. это это только за управление домом + коммуналка, а это уже перебор. Смотрите пост #42

#48
Александр Пирогов 28 сен 2010 в 12:25
Машуля, а не могли бы вы выложить договор в новом, исправленном варианте. Что там поменялось по сравнению с предыдущей версией?

#49
Машуля Иванова 28 сен 2010 в 12:46
Александр Быков 45 р. это управление домом и коммуналка, а пост 42 - это единовременные взносы!
Всем советую съездить в наш Лотос в ЮИТ Сервис и там в рабочее время вам все объяснят, покажут и дадут на ознакомление. Что касается фотоотчета и документов - сорри - сломался вход для флешки на ноутбуке, я мега постараюсь что-нить сделать в ближайшие дни)

#50
Антон Леонов 28 сен 2010 в 15:12
Ну нет же. Если я правильно понял Машулю то 45 руб это и комуналка и управление. Так что не надо паниковать. 45 руб с метра без эл-ва - это адекватная цена. Неужели кто-то планировал платить существенно меньше??? И если да то на сколько 100, 200, 500, 1000 рублей. На сколько меньше кто-то хочет платить?

#51
Олег Евстратов 28 сен 2010 в 15:41
45 рублей с метра вполне адекватная цена, если это цена без электричества и воды...

#52
Машуля Иванова 28 сен 2010 в 15:51
Антон и Олег - так и есть)

#53
Андрей Калинин 28 сен 2010 в 23:03
а что тогда такое, обслуживание многоквартирного дома?

#54
Александр Быков 29 сен 2010 в 9:52
Либо я плохо считаю, либо одно из двух! Машуля Иванова у вас же написано - 100 м2 коммуналка 7500 за 3 месяца и 11500 управление. Получаем 11500 / 3 / 100 = 38 р. 7500 / 3 / 100 = 25р. итого вместе составит 63р.
А про пост 42 я писал про ссылку по которой управление домом если вычесть все не касающееся нас (типа газоснабжения, заваренного мусоропровода и текущего ремонта) выходит всего около 15 рублей точно не посчитать потому как не известна общая площадь дома для вычисления стоимости обслуживания лифтов. Но никак не 38 и уж тем более не 45р.В старой квартире 67м2 я платил около 3500 с водой и всем остальным кроме электричества. Счетчиков не было поэтому начислялась вода по полной программе, а прописано было 4 человека. А по приведенным цифрам за 75 метров уже надо платить 3200 только за обслуживание. К тому же 9600 / 3 / 75 = 42 р. Получается что обслуживать 100 метровую квартиру дешевле чем 75.
К тому 9600 / 3 / = 42 р. Получается что обслуживать 100 метровую квартиру дешевле чем 75 на 4 рубля с каждого метра.

#55
Антон Леонов 29 сен 2010 в 14:15
Жесть, ну и расчеты здесь выдаются. Не судите строго, но тем кто не понимает, мой совет - Езжайте в о фис ЮС на Композиторов, 12 там вам все объяснят и не надо будет тратить время на бессмысленные посты в нете. Это идея Машули, я ее просто еще раз транслирую. Идея здравая и понятная. Прислушайтесь.

#56
Андрей AEro Ерошевский 29 сен 2010 в 16:39
Да понятно, что в офисе ЮС сидят милые адекватные люди, которые профессионально убедят всех, что их тарифы самые лучшие, услуги безупречные, и всех ждет полное счастье с ними. Лохотронщики у метро тоже умеют убеждать очень грамотно в том, что является абсолютным кидаловом, и многие на это ведутся. Что уж говорить про некоторую переплату, на которую надо уболтать - это делается элементарно. Давайте дождемся реальных документов, цифр и сами все решим и поймем. Для этого не надо "слушать" басни менеджеров, надо просто внимательно изучать документы. Например, пришлите мне в личку или выложите в группе. Уверен на 100% - представители ЮС читают эту группу. Если ЮС скрывает документы - это уже повод для сомнений. Открытая и честная компания не будет маскировать документы за разговорами в офисе. Мы ждем...

#57
Александр Пирогов 29 сен 2010 в 19:01
господа, ну кто подписал уже - не поленитесь пожалуйста, выложите образец договора. А то, что мы тут льем из пустого в порожнее..

#58
Александр Пирогов 29 сен 2010 в 19:04
2Александр Быков:
>> "Либо я плохо считаю, либо одно из двух!"
простите, но посчитали вы действительно не очень - только всех запутали

#59
Denis Dorofeev 29 сен 2010 в 19:41
самое забавное - это 2000 р. за вывоз строительного мусора)))По словам представителя ЮС, за единовременный взнос в 2000 р. в течение 2 ЛЕТ во дворе дома будет стоять контейнер для мусора, кот., в свою очередь, будет периодически вывозиться)))Есть опыт ремонта - со своей однушки(с подготовкой под чистовую отделку) насобираю за весь период ремонта ..ну максимум 5 мешков мусора

#60
Машуля Иванова 29 сен 2010 в 22:06
Народ, я в шоке, откуда такие выводы???? Александр Быков)))) Вы явно не математик и читали не внимательно!
Александр Пирогов, спасибо, я тоже считаю, что пока сам человек не сходит в ЮС все бесполезно)))
обещаю, завтра выложу скан договоров в 18 вечера, ради вас)))

#61
Олег Евстратов 29 сен 2010 в 22:14
У нас в оптимисте выложили договор в виде альбома

#62
Александр Пирогов 29 сен 2010 в 22:36
2 Машуля:
>> Александр Пирогов, спасибо, я тоже считаю, что пока сам человек не сходит в ЮС все бесполезно)))а кто Вам сказал, что я так считаю? Вы ошибаетесь. Я только сказал, что расчет слишком запутанный у Александра Быкова.А что касается ЮС - я считаю прийти к ним нужно один раз - забрать ключи и больше там делать нечего. Если люди отказываются вносить правки в договор - то с ними просто нельзя иметь дело. Никогда. А именно так и было на многих, уже сданных объектах.
А то, что Вы подписали договор - считаю большой ошибкой. Впрочем вы имеете на это полное право, т.к. это ваши деньги и вам решать как их тратить. Но именно на таких как Вы они и наживаются.

#63
Илья Мартьянов 29 сен 2010 в 22:49
Исправления в договор внесены. Я так понимаю, что договор исправлен и для всез новых домов. Спасибо ИГ Атмосферы

#64
Машуля Иванова 29 сен 2010 в 23:00
Да что ж такое( Если всем станет легче, то я договор еще не подписала, он лежит дома у моих родителей, но я все равно его подпишу, так как меня после внесенных изменений все устраивает!!!
Я поняла, что что-либо писать на форуме просто бесполезно, ибо я либо сталкиваюсь с полным непонимаем, или нериятием, или вообще фиг знает с чем, для вас стараешься, а вы выводы делаете непонятно с чего(((
ЛУЧШЕ ВООБЩЕ МОЛЧАТЬ! САМИ ВСЕ УЗНАЕТЕ, ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ЭТО НЕ ПРОБЛЕМА И ПРИЕХАТЬ НА ОБЪЕКТ МОЖЕТ ЛЮБОЙ И В ЛЮБОЙ ДЕНЬ(

#65
Олег Евстратов 29 сен 2010 в 23:12
А у меня вот есть ряд вопросов к этому договору. Может быть не суперкритичных, но все же. Дублирую из соответствующей ветки ОптимистаПочитал договор с ЮС. На первый взгляд вполне адекватный договор. Но есть ряд моментов, которые не понравились или остались непонятными
1) п. 4.3. Про корректировку тарифов на мой взгляд достаточно скользкий пункт, дающий возможность корректировать тарифы очень часто. Там фигурируют помимо сторонних организации и организации, осуществляющие услуги по тех. обслуживанию дома. Такой организацией является сам ЮС.
2) С договором на телефонизацию и подключение интернета тоже не все ясно. С одной стороны в п. 5.2 вроде как это отдается на откуп собственнику, но под контролем ЮС, а с другой стороны в прил. 1 к договору в перечне услуг числится предоставление услуг телефонной связи и провайдера интернет. Противоречие однако...
3) Срок договора в 3 года на мой взгляд великоват (п. 7.2)
4) Повторное продление на 3 года (п. 7.5), если общим собранием не заявлено об отказе от услуг ЮС - вообще перебор. Если уж этот пункт есть, то достаточно и 1 года
5) На мой взгляд практически не оговорен момент, связанный с досрочным прекращением договора по инициативе собственников
6) Никак не оговорены тарифы на выдачу всякого рода справок (Ф.7 и 9).
7) Приложение 1 п. 19. Организация придомовой парковки. Что подразумевается под этим пунктом вообще непонятно. Точнее непонятно, что они будут организовывать.
8) Еще один момент, касающийся охраны. Хотелось бы видеть границы ответственности охраны. Может быть за эти деньги они и наши машинки под окном будут охранять, а потом согласно п. 6.2. отвечать в случае чего за порчу имущества или не дай бог угон smile ?

#66
Олег Евстратов 29 сен 2010 в 23:22
2 Александр Пирогов:
А почему Вы решили, что ЮС отказывается корректировать договор? По опыту общения с юристами ЮИТа, они вполне адекватно реагируют на возможность изменения договора. Просто это изменение должно быть мотивированным, а главное подкреплено мнением МНОГИХ собственников. Иначе устанешь под каждого собственника корректировать договора. В результате получатся достаточно отличающиеся друг от друга документы. Как потом компании работать? Мне кажется, что нужно тут в группах собрать все вопросы, сделать протокол разногласий, подписать его и среди людей группы Лотоса, и Оптимиста с указанием ФИО, номера квартиры и.т.п., а затем инициативной группе наведаться в офис ЮС для переговоров об изменении договора. Но до этого момента никому из здесь присутствующих договор лучше не подписывать (ну если конечно есть согласие с тем, что договор все равно нужно скорректировать)

#67
Ирина Chimera Казанина 30 сен 2010 в 0:39
Примечание: формы 7 и 9
http://www.fontanka.ru/2010/08/12/018/

#68
Олег Евстратов 30 сен 2010 в 9:11
но жить в эту пору чудесную не доведется ни мне, ни тебе smile

#69
Антон Леонов 30 сен 2010 в 9:54
3 года нормальный срок, а что можно сделать за год. У нас тут 200 человек в Контакте. Вычтем 20% родственников между собой и собствеников станет160. Квартир 770. Как вы думаете кого мы сможем собрать и что-то там провести через год. Да многие и заезжать не собираются в ближайший год. У меня знакомый живет в Комендантском квартале так с его слов там еще окол 50% людей живет, а ключи всем выдали в сенятбре 2009. Хватит тут паниковать, ждите ключей и подписывайте договор с ЮС.

#70
Александр Быков 30 сен 2010 в 17:01
Вот о том и речь, что и через 3 года не сможем никого собрать и будет ЮС жить припеваючи и не заботясь о том как что-то сделать еще лучше, чтобы и на следующий год жильцы не отказались от их услуг. А так на оборот самая не заинтересованная в сборе общего собрания сторона это ЮС. Кстати расскажите мне что я такого не правильного насчитал, или сверхсложного в расчетах применил? Всего лишь разделил деньги на время и на площадь. А циферки получились у Юита разные однако.

#71
Андрей AEro Ерошевский 30 сен 2010 в 18:27
Уважаемые соседи!
Сейчас, как никогда нам важна сплоченность и отсутствие обид! Поэтому я первый прошу прощения у Машули, если одидел. Давайте на время будем друг к другу снисходительнее, ведь наши интересы сейчас очень близки

#72
Олег Евстратов 30 сен 2010 в 21:31
Антон, а при чем здесь паника? Я не хочу подписывать договор, в котором мне непонятен ряд пунктов, а с рядом пунктов я не согласен. Я же Вам лично не навязываю свое мнение. Хотите - подписывайте. А я перед подписанием хочу прояснить и попытаться скорректировать ряд моментов. Эти моменты я вынес на общее обсуждение. С Вашим подходом нужно тогда и квартиру заочно принять. Чего паниковать-то, новым ремонтом можно почти любые косяки исправить.

#73
Антон Леонов 1 окт 2010 в 13:07
Олег, не паниковать :))) Шучу и никому ничего не навязываю. Скажу честно, я вообще с улыбкой ко всему происходящму отношусь в этой группе. Мы же квартиры купили, это разве не радость. А ЮС молодцы! :)))

#74
Антон Леонов 1 окт 2010 в 13:11
Кстати в Новой Европе Юит сервис все таки свергли и теперь там ТСЖ. Со слов моего коллеги ничего не изменилось.

#75
Ирина Chimera Казанина 1 окт 2010 в 14:07
Совершенно верно. правда, в НЕ была оооочень активная инициативная группа и свержение ЮС походило на революцию. изменилось в лучшую - они меньше стали платить, а в худшую - дешевый персонал неславянской национальности. а так в общем, все тоже самое, что ЮС, что ТСЖ, в массе никому ничего не надо. и чтобы грамотно организовать ТСЖ, нужны люди, готовые заниматься этим не в свободное от работы время, а для этого нужен год как край, чтоб жильцы раскачались

#76
Андрей AEro Ерошевский 1 окт 2010 в 15:19
Антон, видимо, Ваш коллега лукавит, либо ему не важно сколько платить за обслуживание. Вообще, Вы подозрительно лояльно нахваливаете ЮИТ и ЮС...
насколько мне известно в СЖ2, управляемой уважаемым ЮС тоже очень дешевый персонал, который меняется часто и ничего не рвется делать...

#77
Машуля Иванова 1 окт 2010 в 15:24
поживем - увидим, вот что я точно знаю по себе, с ЮС не слезу и за свои деньги буду требовать соответствующее качество обслуживание. В общем все не так плохо, и к УК у меня накопилось не так много вопросов по договору.

#78
Андрей AEro Ерошевский 1 окт 2010 в 17:01
Машуля, озвучьте, пожалуйста те вопросы, которые у Вас накопились по договору с ЮС.

#79
Антон Леонов 1 окт 2010 в 20:38
Давайте начнем подозревать всех лояльных и не лояльных smile А я работаю в ЮС, это вы хотели услышать Андрей :)))). И еще Андрей я выше задавал вопрос кто и сколько конкретно хочет платить за квартиру. 45 рублей за метр это адекватно и понятно. А вы сколько хотите платить, скажите!? Что значит не считает деньги. За 100 метров, например, в нашем доме человек будет платить 4500 руб. Так сколько кто-то хочет платить за метр если не 45 рублей. А? smile Ответа не было

#80
Анастасия Апанасевич 2 окт 2010 в 14:10
Ну вот, уважаемые соседи, и нам довелось побывать на предварительном осмотре и пообщаться с ЮС. Квартира у нас такая же, как у Машули Ивановой (кажется, Машуля, мы ваши соседи сверху:)), поэтому и рассчеты с ЮС нам предложили совершенно аналогичные. С осмотром квартиры как-то все вышло понятно - есть небольшие недоделки, обещали устранить. А вот общение с ЮС привело в недоумение. Для начала они предложили, дабы все было легально, поучаствовать в голосовании за способ управления домом. Вроде все логично, но, во-первых тут же настойчиво просили подписать два договора с ЮС:), а во-вторых смутили сроки голосования. Голосование проходит с 1 сентября по 31 марта. Мы, по нашему договору, должны выяснить все отношения с ЮИТом до 31 декабря. Так каким образом нас коснуться результаты этого голосования???
По словам сотрудника ЮС волнения о выборе УК напрасны, мол, не понравимся мы - через год, на отчетно-перевыборном собрании вы нас переизберете. Но договор заключается на 3 года и никаких пунктов о возможности перевыборов там я не нашла.
И еще про мусор - в договоре четко прописано, что поборы за вывоз строительного мусора не касаются тех, у кого квартиры с отделкой! И, со слов сотрудника ЮС, - если мы считаем ,что мы "сознательные и в состоянии самостоятельно вывезти свой мусор", то можем в письменной форме отказаться от этой замечательной услуги ЮС:).
Резонным аргументом в пользу ЮС показался один - что "близится отопительный созен о договор с ГУП надо заключать уже сейчас, так готовы ли жильцы Лотоса дружно выбрать другую УК или организовать ТСЖ, которые этим займутся?" (цитирую сотрудников ЮС).
Вот как-то так. А что вы об этом думаете???

 
ХимераДата: Воскресенье, 05.12.2010, 10:15 | Сообщение # 2
Статус: Offline
Группа: Администраторы
#81
Ирина Chimera Казанина 2 окт 2010 в 17:23
да не готовы жильцы Лотоса дружно выбрать другую компанию, не-го-то-вы)) а с чего бы?
когда мы все принимали важное решение - покупка квартиры, нас все устраивало, а сейчас получается, что не все, но бороться типа надо. это как - а давайте свергнем директора нашего детсада, а то у него расценки больно высокиепро сроки голосования - уже даже незабавно. а что за ДВА договора? у вас 2 квартиры?

#82
Олег Евстратов 2 окт 2010 в 17:33
Анастасия, а сейчас они божьим духом отапливают дом? Времянка? Так со времянкой вряд ли можно будет дом ввести в эксплуатацию. Так что если уж это проблемы не ЮС, то во всяком случае и не наши тоже. Нашими они будут после подписания актов. Мне так кажется. Но может быть я ошибаюсь. Ирина, 2 договора - это две копии одного и того же договора

#83
Анастасия Апанасевич 2 окт 2010 в 19:53
Ирина, ну конечно не готовы. Я так понимаю, это даже уже не обсуждается. Обсуждается, скорее, стоит ли пытаться корректировать договор с ЮС. Хотя в нашем договоре на покупку квартиры нет обязательства заключить потом договор именно с ЮС, там звучит "ЮС или иная УК" - так что - да, все действительно устраивало.Олег, мы были на просмотре 30-го, и нам сказали, что пока электричество, вода, тепло - по временной схеме. К моменту сдачи дома должны, конечно, переключить на постоянную. Прораб, показывавший квартиру, затруднился ответить, когда будут сдавать дом, сотрудница ЮС - тоже. То, что на данный момент, проблемы отопления и т.п. - не наши - я согласна абсолютно. Но, поскольку после подписания актов они все же в какой-то мере станут нашими, то на момент подписания этих самых актов (а он, надеюсь, не так далек) хотелось бы какого-то понимания ситуации. Как варианты: нам не все нравится в договоре с ЮС, мы морщимся, но подписываем, потому что большинство подписывает и понятно, что только для нас ЮС договор менять не будет. Либо: нам не все нравится в договоре с ЮС, и мы не одни такие и мы хотели бы/готовы обсуждать с ними внесение каких-либо поправок в договор. Ну хоть, например, про ежегодные отчетно-перевыборные собрания, чтобы это были не слова сотрудника ЮС, а пункты договора.

#84
Yelena Bourak 2 окт 2010 в 20:38
Анастасия, думаю, что чем больше людей будет несогласных с первоначальной версией договора, тем больше шансов, что будет доп соглашение для тех, кто подписал версию без изменений. по закону договор на управление должен быть одинаковым для всех собственников. давайте опротестовывать те пункты, которые не устраивают нас.
подскажите плз, договор Вам выдали на ознакомление? можете его отсканировать и тут выложить?

#85
Анастасия Апанасевич 2 окт 2010 в 20:59
Да-да, договор, опросный лист мы забрали домой. Отсканировать - постараюсь, но, боюсь, может занять время... Вообще я поняла, что сотрудники ЮС могут выслать по просьбе дольщиков/покупателей договор и приложения к нему для ознакомления по электронной почте.

#86
Олег Евстратов 2 окт 2010 в 22:35
Так я же предлагал не подписывать договор с ЮС, коллективным разумом составить протокол разногласий, ОБЯЗАТЕЛЬНО подписать этот протокол будущим жильцам (для этого достаточно организовать встречи соседей по Лотосу и Оптимисту). Коллективный документ они не смогут просто так проигнорировать и обязательно вступят в переговоры. В ЖК Атмосфера видимо примерно такая практика и была. Поскольку мы не будем предлагать свергать ЮС, то думаю, что определенного консенсуса с их юристами мы достигнем. И уж тогда можно будет подписывать такой договор со спокойной душой. Мы сделали все, что могли smile

#87
Анастасия Апанасевич 2 окт 2010 в 23:03
Прекрасно! Протокол разногласий - замечательно! Вот если кого-то интересует - у меня есть все документы, которые приподносит на подписть ЮС при визите к ним в виде вордовских файлов (бюллетень, сам договор, прилжения) - пишите, готова выслать по эл.почте. А то уж очень напрягло меня - приходишь к ним, и ЮС мягко, но ооочень настойчиво предлагает быстренько подписать договор на 19-ти страницах, и, чтобы людей не задерживать, даже готовы коротенько так пересказать содержание, в самых общих чертах:)). Так что может кому пригодиться заранее ознакомиться

#88
Александр Пирогов 2 окт 2010 в 23:13
Анастасия, пришлите пожалуйста на sash.pirogov@gmail.com

#89
Александр Пирогов 2 окт 2010 в 23:18
а проще наверное выложить на docs.google.com, а сюда ссылочку скинуть

#90
Машуля Иванова 3 окт 2010 в 18:38
народ, вы там встречу предлагали??? иии??? готова принести свои документы всем желающим на ознакомление, живу у метро проспект просвещения, предлагаю встретится завтра в 21.00 у метро, почитать договор, поговорить, посидеть где-нить за чашкой чая/кружкой пива? есть желающие?

#91
Yelena Bourak 3 окт 2010 в 20:37
я тоже за встречу. нужно готовить протокол разногласий )

#92
Александр Быков 4 окт 2010 в 9:48
Так что встречаемся сегодня или как? Кстати наш отпускник вернулся? smile

#93
Машуля Иванова 4 окт 2010 в 12:52
нет, сегодня не встречаемся, так как вроде как 10 состоится встреча, а у меня малыш приболел( так что до субботы.

#94
Андрей AEro Ерошевский 4 окт 2010 в 15:49
вернулся я!
всем привет.
поддерживаю 10-е число.
Анастасия, очень жду документы на andyero@mail.ru или ссылку на гугл-доки...

#95
Андрей AEro Ерошевский 4 окт 2010 в 16:03
Ответ на #79Антон Леонов 1 окт 2010 в 20:38.
Хорошо, что в нашей группе появился представитель ЮС.
Печалит только своеобразный подход к потенциальным клиентам. Где-то в ЮИТе на стенке прочитал цитату, что клиенты прекрасно могут прожить и без нашей компании, а вот компания без клиентов существовать не сможет.
Непонятно, почему Вы вообще считаете, что жильцы "хотят платить"? Неверная игра слов. Это ЮС хочет, чтобы мы платили, а я не хочу платить ни 5, ни 45, я хочу получать качественные услуги и готов (вынужден) платить за это - чем меньше, тем лучше.
Цифра 45 - это ни о чем, пришлите фактическую структуру платежей и тарифы, а также сроки действия этих тарифов и порядок их изменения. Эти "45 за метр" вполне могут превратиться в "8 июня 2010". К сожалению, _слова_ сотрудников ЮИТа и его аффилированных компаний слишком часто не соответствовали реальности.
Если говорить об условия договора, то меня бы устроило, как минимум следующее:
1. Срок - один год без пролонгации
2. Тарифы - не выше городских

#96
Андрей AEro Ерошевский 4 окт 2010 в 16:34
Вообще, хочется понять, что именно даст нам наличие договора с УК? Что будет с теми, кто откажется подписать его? Чего они лишатся? Чтобы ясно понимать те преимущества, которые дает нам жильцам подписанный договор...

#97
Даниил Рубахин 4 окт 2010 в 16:59
+1 по всем позициям предыдущему оратору....

#98
Ирина Балашова 4 окт 2010 в 17:23
+1

#99
Илья Мартьянов 4 окт 2010 в 18:22
вот оказывается как полезно отдыхать осенью :))))

#100
Андрей AEro Ерошевский 4 окт 2010 в 18:57
Любопытства ради посчитал, что в нынешнем доме у меня получается в сентябре около 42р/метр в ТСЖ. Причем, каждый год остается миллионная экономия даже с учетом некоторого количества злостных неплательщиков. Дом в два-три раза меньше Лотоса, 10-летний. Ремонты делают регулярно, праздники детские устраивают, короче все довольны качеством и тем, что эта экономия идет не в карман сторонней организации, а остается в распоряжении жильцов дома. Работники, думаю, тоже довольны, если все эти 10 лет у нас одни и те же дворники, сантехники и консъержи. Воруют ли в нас в правлении и председатель ТСЖ? Не знаю, может какие откаты и есть у них, но главное, что услуги оказывают хорошо, поэтому особых жалоб нет и переизбирают их каждый год.
Это если говорить о "ценовых ориентирах"...

#101
Петр Чайковский 5 окт 2010 в 11:20
Скажите, пожалуйста, а на каком основании ЮИТ или ЮС требует оплатить квартплату за три месяца + вывоз мусора, если нам не дают Акт приема-передачи и ключи. В договоре долевого участия ясно написано, что данные расходы Дольщик несет только при подписании Акта приема-передачи.
Я три года назад покупал квартиру у другой строительной компании, там так и было.

#102
Антон Леонов 6 окт 2010 в 12:50
ТО Анастасия Апансевич: Пока дом не сдан договор с ГУП должен заключать Юит. В прошлом году они такие вопросы не задавали, а сейчас им стало непонятно как же тепло в дом подовать.

#103
Антон Леонов 6 окт 2010 в 13:02
Андрей не хотите не платите. Я тоже ни за что платить не хочу. Отличная позиция. Честно скажу у нас тут одни разговоры и сравнения: а меня, а у нас, а у друзей. Бла, бла, бла. Это мое мнение! Сколько людей столько и мнений.

#104
Антон Леонов 6 окт 2010 в 13:06
Андрей и еще, вы грамотный переговорщик. Я так вижу. Ваши хотелки вы перечислили. Юит перечисли свои. Теперь остается только договориться. Но я считаю, что договоренности д.б. в духе выиграл-выиграл, а ни как-то по другому.

#105
Андрей AEro Ерошевский 6 окт 2010 в 13:40
У меня и жильцов Лотоса относительно ЮИТа немного разные исходные позиции. Насколько я понял законы, в частности ЖК,
1. У жильцов пока нет ОБЯЗАННОСТИ оплачивать квартиру до получения права собственности. Вернее сказать, мы все уже заплатили один раз за это при приобретении квартиры у ЮИТа так же как и за содержание дома до акта приема-передачи. Чтобы платить второй раз, ЮС действительно должен предложить что-то привлекательное.
2. У жильцов всегда есть альтернатива - не заключать договор с УК, тогда они обязаны оплачивать по городским тарифам.Таковы законы. Хороши они или нет, справедливы или нет - это не мой вопрос. Если не нравится Жилищный Кодекс, пусть ЮИТ обратиться в Госдуму и меняют этот закон, а пока он действует придется его исполнять smile

#106
Малинна "v" Шоколаде 31 окт 2010 в 17:13
А что уже начался осмотр квартир? мне что-то никто не звонил(((((( Хотя, летом мне сказали, что пригласят только в октябре-ноябре.....Я смотрю, люди уже в сентябре все посмотрели...

#107
Andrey Aaa 31 окт 2010 в 23:03
> 2. У жильцов всегда есть альтернатива - не заключать договор с УК, тогда они обязаны оплачивать по городским тарифам.Андрей, можно пруфлинки для особо ленивых? :)И, если вы уже в теме, в чем заключается процесс выбора именно этой альтернативы? т.е. просто не заключать договор с УК, или нужно еще написать заявление (какое и кому?). от кого тогда будут приходить квитанции об оплате?

 
Форум дома "Лотос" от ЮИТ » Общий раздел » Архив обсуждений ВКонтакте » Осмотр 23.09.2010 (107 сообщений. Создана 23 сен 2010 в 18:51)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Copyright DomLotos © 2020
Letyshops