 |
|
отзыв о квартире в "Лотосе"
| |
| Eugene | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 02:41 | Сообщение # 1 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Добрый день! Я хотел бы приобрести квартиру в "Лотосе". Очень хотелось бы спросить у жильцов, на что в первую очередь обращать внимание при осмотре? Какие наиболее часто встречающиеся недоработки? Подводные камни? 
Видел подробную памятку в теме: http://domlotos.ru/forum/23-50-1
Но интересно именно конкретные недоработки, которые чаще в "Лотосе" обнаруживались.
Слышал-читал что-то про аммиак, но вроде бы это не про "Лотос"? Ещё читал про жаркие коридоры, свист в окнах и так далее... Где-то было написано, что часто окна бывают с дефектами (трещины)?
Как сейчас работают лифты, отопление, водоснабжение? Электричество? (Видел ветку форума про частые перепады напряжения). Правда ли, что дом подключен по временной схеме от дизелей?
Насколько шумно в секциях, выходящих на Выборгское шоссе (8-14 этажи)? Слышно ли соседей (слева-справа, снизу-сверзу)? Правда ли, что окна нижних этажей все будут закрыты строящимся паркингом? Юит говорит, что там будет 4 этажа всего.
Какие основные проблемы у жильцов? Шум от соседней стройки? Транспорт? Парковка?
Прочитал темы про ЮС, насколько жильцам удалось добиться адекватной работы управляющей компании? Судя по форуму, есть проблемы учёта ГВС? Не убирают лестницы?
К каким провайдерам интернета подключен дом?
Какие есть сложности при заключении ПДКП? (С точки зрения регистрации, надёжности, ответственности Юита, принятия квартиры по акту и составления списка недоработок)?
Уважаемые, надеюсь, будущие соседи! Пожалуйста, напишите пару слов. Большое спасибо!
|
| |
| |
| Julie | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 03:07 | Сообщение # 2 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| По скрытым дефектам-обратите внимание на царапины на стёклах, в новых квартирах стёкла грязные -когда мы отмыли-были удивлены что количеством видимых царапин, при этом Юит отказался делать замену стеклопакетов, т.к. при приёмке квартиры эта проблема не была указана в акте приёмки. Так что мы налипли на замену стеклопакетов за свой счёт, конечно косяков у Юита очень много и мы жалеем что повелись на псевдо-финское качество. Смотрите стены, углы комнат, радиаторы на наличие сколов, рамы на наличие несмываемых загрязнений, запахи в ванных и туалетных комнатах-тоже большая проблема-это последствия строительного беспредела, очень много дефектов на дверях -отклеивался и трескался пластик, плохая регулировка окон- на окнах не хватало резинок для уплотнения, регулировочные петли -почти 100% требовали замены, чтобы убрать щели до 4мм. Ламинат самого плохого качества - низкого класса, чистейшая бумага.
|
| |
| |
| Nadine | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 11:14 | Сообщение # 3 |
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Если сравнивать с остальными квартирами на рынке, то качество-ничего. Обязательно перед отделкой убедитесь в правильной геометрии углов, особенно где планируете встройку. Проверить проходимость аварийного трапа. Соседей по этажу не слышим вообще, а вот сверху - Пип......ц  Видимо, по топоту, родители с ребятенком устраивают родео с салками в одном флаконе. Еще в мячик любят поиграть. Причем с утра до вечера, в будни и в выходные. Жаль ребятенка, на улице видимо совсем не бывает. Жалеем, что не сделали усиленную звукоизоляцию потолка, вернее вообще ее не сделали.
|
| |
| |
| VAG | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 11:24 | Сообщение # 4 |
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Julie) запахи в ванных и туалетных комнатах-тоже большая проблема-это последствия строительного беспредела
Это чаще всего от незнания того, что у нас в полу есть трапы (можно лить воду на пол в шатном виде - например, принимать душ без всяких поддонов и пр. т.е. прямо на пол... Также не стоит опасаться протечеки - вашим соседям, да и вам они не повредят) и их необходимо держать с водой в водозатворе (тоже самое относится и краковинам, унитазам и пр.). По высыханию воды в колене (что происходит при длительном непользовании) открывается воздушный доступ канализационной трубы в вашу ванную комнату/сан узел. Тут все просто (как про инвайт) - просто добавь воды.
Quote (Julie) конечно косяков у Юита очень много и мы жалеем что повелись на псевдо-финское качество.
Думаю, что у вас просто не с чем было сравнивать - тот "беспредел" о котором вы здесь упоминули - самые что ненаесть цветочки, на фоне квартир от других застройщиков, тем более, что вы говорите о квартире с отделкой (супер люкс там никто не обещал). А много ли застройщиков предлагают квартиры с отделкой? А качиство вы их смотрели? Ежеле покупается квартира без отделки или отделка сделана не юитом (знаю, что порядка семи квартир в нашем доме были подготовлены для перепродажи частным предпринимателем путем их ремонта и относительно резкого повышения цены на "готовый продукт" - вполне хороший бизнес) то тут вопрос целиком и полностью на совести отделочников (однокомнатную квартиру в нашей секции подготавливали под продажу (весь ремонт) всего в течении чуть более одного месяца силами одно постоянного и одного..двух приходящих мастеров - просто для информации).
Quote (Julie) регулировочные петли -почти 100% требовали замены
Вообще-то петли у нас как раз "регулировочные" - и менять их нет нужды - в них нечему портиться и они просто регулируются. При неком желании вы сможете отрегулировать их самостоятельно или пригласить специалистов ЮС - они это сделают бесплатно.
Надо еще понимать, что окна у нас ДЕРЕВЯННЫЕ - это не металлопластик! И дерево имеет свойство дышать (менять свою геометрию по мере усушки/увлажнения), поэтому на начальных этапах, пока не произойдет окончательная усадка, такие окна необходимо периодически подрегулировать - об этом в том числе указано в памятке от Юита.
Окна у нас хорошие с хорошей тепло и звукоизоляцией..
Касательно царапин на окнах - это видимо болезнь (заразная от отделочников-уборщиков). Судя по всему - окна перед финальной уборкой "мыли" шпателями/наждаком и прочими несовместимыми с окнами вещами . У нас тоже практически все стекла были под замену (гарантийную). Поэтому вы, как покупатель, вправе совершенно спокойно произвести осмотр (если мененжер будет вас торопить - пошлите его ОЧЕНЬ ДАЛЕКО и осматривайте квартиру тщательно на столько на сколько это возможно и столько времени сколько вам для этого потребуется). Если необходимо - потребуйте очистки окон для осмотра или сделайте это самостоятельно (простой протирки обычно достаточно для обнаружения потертойстей и царапин на стеклах).
Quote (Eugene) Какие основные проблемы у жильцов? Шум от соседней стройки?
Сейчас это, похоже, уже не актуально (и стройки заканчиваются и окна закрыты)..
Quote (Eugene) Транспорт? Парковка?
Метро в пешей доступности - без проблем.
Парковка - да. Проблем с ней много как и вообще с парковками в целом. Двор на 100 машин - квартир 800 штук.. Выводы делайте сами По близости есть платные парковки (с местами напряженка, но кое-что найти можно). Возле дома строится многоэтажный паркинг (правда по слухам - цены там заоблачные).. Будет еще паркинг в сдаваемом соседнем доме - возможно кто-то из жильцов будет продавать или просто останутся свободные места от застройщика (может быть можно будет арендовать или выкупить)..
Quote (Eugene) Судя по форуму, есть проблемы учёта ГВС?
Есть, но на жильцах это не отражается - нам просто не выставлют счет за пользование ГВС (т.е. пользуем ГВС бесплатно).
Quote (Eugene) Не убирают лестницы?
Это не криминально - при нажиме на ЮС убирают . Опять же - не все еще закончили ремонты и поэтому периодически разводят грязь, хотя уже на порядки меньше чем пол года или год назад..
Quote (Eugene) К каким провайдерам интернета подключен дом?
Если это основной критерий выбора квартиры , то к двум - Обит и СЗТ (ростелеком).
Quote (Eugene) Какие есть сложности при заключении ПДКП?
Абсолютно ни каких, кроме общегородских (проблемы с очередями/сроками на регистрацию в гэбэере).
Quote (Eugene) принятия квартиры по акту и составления списка недоработок
Тоже никаких - все описывайте в акте, вплоть до проблем с регулировкой окон или царапин на интерьерных элементах. Устранаяют. Правда при этом сроки устранения могут затянуться на месяц, но тем не менее -проблемы решаются.
Quote (Eugene) Как сейчас работают лифты, отопление, водоснабжение?
Как и прежде - без проблем, без отключений и прочих неудобств.
Quote (Eugene) Электричество? (Видел ветку форума про частые перепады напряжения).
Нет такого. Все это в предалах норм и больше походит на "поиск ведьм"
Quote (Eugene) Слышно ли соседей (слева-справа, снизу-сверзу)?
Перфораторы - слышно, разговор и относительно громкую музыку - нет. Звукоизоляция в доме весьма неплохая.
Quote (Eugene) Где-то было написано, что часто окна бывают с дефектами (трещины)?
Потертости при отмывании краски или царапины, но не трещины.
Quote (Eugene) читал про жаркие коридоры, свист в окнах и так далее...
В отличии от большинства домов - у нас горизонтальная разводка отопления - т.е. стояки отпления НЕ ПРОХОДЯТ через квартиры (нет вертикальных труб и нет зависимости по ним от соседей + полная автономия по регулировкам и пр.). Следовательно эти самые стояки проходят в общих коридорах и от них идет (в полу) водоразводка в квартиры. Как результат - пол в зоне прохождения трас, не смотря на меры по теплоизоляции - греется. Добавив к этому супер сильную теплоизоляцию самого здания - получаем весьма жаркие коридоры. Да, это так. В коридорах откровенно жарко.
Свист окон - не знаю, но этажные двери иногда посвистывают - причина тоже проста и понятна: активно работающая вытяжная вентиляция пребует притока воздуха и если уплотнитель двери не в норме (надрезан, не зажат и т.п.) то в получаемые щели врывается воздух с соответствующим звуковым эффектом - приятно в свисте мало, но он также несложно устраняется. За одно и возникает понятие - где было не герметично
Quote (Eugene) Правда ли, что окна нижних этажей все будут закрыты строящимся паркингом?
Ну что вам ответить на этот вопрос? Вы сами то как думаете? И что значит "все" окна?
Для ваших вариантов 8-14 этаж это не страшно, для жителей 2..4 этажа считавших свои окна "видовыми" естественно "видовость" будет сильно нарушена.. Мы отказались (при выборе) от квартиры на 4-ом этаже как раз по этой причине. В остальном - дело исключиетльно вашего взгляда на понятие видового комфорта (масса людей живет в домах с видом "окна в окна" - это еще хуже чем "окна на паркинг".. Посмотрите, например, расстояние между окнами на примере других новостроек (теже шуваловские высоты, или новый комплекс на Северном проспекте) - ужаснетесь.. Расстояние сокращают вплоть до нарушения норм (25 метров) даже на этапе проектировки)..
Quote (Eugene) Прочитал темы про ЮС, насколько жильцам удалось добиться адекватной работы управляющей компании?
Если не жевать сопли на форумах, а действовать (т.е. помимо "нытья" на форуме еще и писать соответствующие заявки на устранение того или иного нарушения/дефекта/проблемы), то вопросы вполне решаемые. Может не столь оперативно как хотелось бы, и не помановению волшебной палочки, но тем не менее - что-то решается..
Частенько виноваты сами жильцы и ЮС не в состоянии (не имеет возможности) решать такие проблемы.. Но в целом худо бедно, но не смертельно.
Quote (Eugene) Пожалуйста, напишите пару слов.
Написал чуть больше чем "пару" Но прошу иметь ввиду, что слова эти мои - т.е. это мое персональное субъективное видение тех вопросов о которых я здесь написал..
Сообщение отредактировал VAG - Понедельник, 05.12.2011, 12:39 |
| |
| |
| Sergey | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 12:24 | Сообщение # 5 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Nadine) Жалеем, что не сделали усиленную звукоизоляцию потолка, вернее вообще ее не сделали.
Надо было квартиру на 16-ом этаже брать. 
Сори за флуд.
По теме:
VAG, все правильно расписал. Полазайте по форуму, почитайте. Очень много полезной информации.
Мы имели возможность сравнивать, качество строительства разных застройщиков. Могу ответственно заявить: "ЮИТ один из лучших". Потому как то что тварит Ленспецсму, Стройкомплект, Петротрест, Стоун и т.д. вообще не в какие рамки не лезет. Так уж у нас на Руси повелось, сравниваем не с лучшими.
Сообщение отредактировал Sergey - Понедельник, 05.12.2011, 12:25 |
| |
| |
| 2sky | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 12:36 | Сообщение # 6 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| На счет слышимости, позволю не согласиться. Я каждое утро и каждый вечер слышу, как дама сверху собираясь/возвращаясь на работу/с работы ходит по квартире на каблуках туда-сюда. Соответственно: характерные цок-цок мне обеспечены.
Плюс регулярный топот, падение чего-либо, "движение" мебели. Соседей сбоку не слышу, думаю они нас тоже, хотя мы смотрим кино и слушаем музыку активно и на всю мощь.
Также отмечу собаку, которую я тихо ненавижу уже несколько месяцев.
|
| |
| |
| Eugene | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 13:27 | Сообщение # 7 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Большое спасибо за ответы!
Мне квартира при первом взгляде очень понравилась, да и сам дом тоже.
Несколько часов листал этот форум: как хорошо, что есть такой ресурс
Пока что из важных проблем вижу только звукоизоляцию потолка (или, соответственно, звукоизоляцию пола у соседей ).
И, конечно, строительство паркинга под окнами, которое будет продолжаться по разным данным от 6 месяцев до полутора лет... Дизель, гудящий за окном, был весьма хорошо слышен даже при закрытых окнах: равномерное низкочастотное гудение.
В одной из просмотренных квартир сильно пахло чем-то химическим или медицинским. (Я сразу подумал про страшные истории про аммиак )
Интересно, а как будет работать вентиляция паркинга? Прямо в окна жильцов или куда-то ещё? Всё-таки 400 или 800 машин, которые каждый день делают по 3-5 кругов на 1-й скорости - достаточно большой выхлоп получится?..
Это правда, что сейчас по ПДКП квартиру принимают по акту без учёта недостатков? (Про это писали почти год назад на форуме, но тогда говорили, что порядок новый или переходный?)
|
| |
| |
| VAG | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 14:32 | Сообщение # 8 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Eugene) Это правда, что сейчас по ПДКП квартиру принимают по акту без учёта недостатков?
Нет, это не совсем так. Та информация, которую вы нашли на форуме относилась к моменту перехода продаж от застройщика к его представителю и тоже была не совсем корректной. Там была "загвоздка" в документальном оформлении "брака" (если ранее к несданным квартирам притензии по браку относились к застройщику (это логично), то позже - застройщик передал все квартиры "дочернему продавцу", который в свою очередь принял эти непроданные квартиры по акту (типа - без замечаний). Т.е. эти квартиры уже официально "как бы без дефектов" и притензии к застройщику с этого момента уже необоснованы.. Однако покупатель, имея притензии по браку/недоделкам выдвигает их уже к тому, у кого приобретает жилье (без разницы как оно попала к продавцу и что он (продавец) там наподписывал) - это более чем законное требование покупателя и за недоделки теперь уже отвечает не застройщик, а продавец (внутренняя кухня юита). Т.е. продавец в таком случае "попал на баки". Однако это никоим образом не отразится на поупателе, ведь не его проблема решать кто и как будет устранять недочеты и сколько это будет стоить продавцу.. Его задача - заплатить деньги за товар надлежащего качества ).
Я как раз проходил через весь этот "перходный процесс" и был практически первопроходцем - пришлось вникать во все эти тонкости.
Сообщение отредактировал VAG - Понедельник, 05.12.2011, 14:36 |
| |
| |
| MarinaLe | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 14:42 | Сообщение # 9 |
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Eugene) Пока что из важных проблем вижу только звукоизоляцию потолка
А у нас со звукоизоляции все хорошо (14-ый этаж, 2-ая секция): у нас маленький ребенок, соседи говорят, что ни наши визги/писки/плачь и прочия радости не слышны:) И с нами рядом у соседей малыш 6-ти летний, мы никаких неудобств не ощущаем, ни от громкой музыки, ни от чего:)
Вот перфораторы слышим:(
|
| |
| |
| Eugene | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 14:48 | Сообщение # 10 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| VAG, то есть уже потом, после подписания акта ПП, можно было заметить те или иные недостатки и требовать их устранения?
В моей ситуации между покупкой (и подписанием ПДКП) и собственно передачей квартиры (и подписанием акта ПП) пройдёт несколько месяцев. Беспокоит вопрос, как быть с дефектами, которые могут возникнуть за это время. Или которые не удастся разглядеть сейчас
В отделе продаж говорят, что "считайте, что покупаете квартиру на вторичном рынке: мы её уже осмотрели, недостатков не нашли, и передали продавцу, который продаёт её вам". То есть если будут серьёзные недостатки (трещины на окнах), то можно сейчас попробовать об этом сказать. Но никакого списка дефектов или замечаний при приёмке составляться уже не будет, а все вопросы - только через аппеляцию к закону о защите прав потребителей. Не судиться же с ними из-за каких-нибудь сколотых радиаторов?..
|
| |
| |
| Sergey | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 14:51 | Сообщение # 11 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (MarinaLe) у нас маленький ребенок, соседи говорят, что ни наши визги/писки/плачь и прочия радости не слышны:
Когда ребетенок подрастет, Вы с соседями снизу поговорите. Много интересного узнаете.
|
| |
| |
| VAG | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 15:08 | Сообщение # 12 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Eugene) VAG, то есть уже потом, после подписания акта ПП, можно было заметить те или иные недостатки и требовать их устранения?
НЕТ. Нельзя подписывать акт ПП без устранения проблем или без заверенного гарантийного письма с указание списка недоделок и сроков устранения.
Акт приема передачи подписывается ОДИН РАЗ при подписании ПДКП, после этого все мера ответственности переходит полностью на вас - о чем четко указно в тексте ПДКП. Всё, что вы не указали в акте разногласий при подписании (или до подписания) акта ПП - после это леит исключительно на ВАС. За исключение "скрытых дефектов, выявленных в процессе эксплуатации" - на них распространяется гарантия от застройщика по закону. Не помню срока гарантии, но по моему года три.
|
| |
| |
| Sergey | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 15:17 | Сообщение # 13 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (VAG) Не помню срока гарантии, но по моему года три.
По ГК РФ, срок гарантии составляет 24 месяца. Те кто покупал квартиру по договору долевого участия согласно 214-фз, имеет срок гарантии 60 месяцев с момента передачи.
|
| |
| |
| Suhov | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 16:53 | Сообщение # 14 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Квартира оббббааалденннннная!! Мне очень нравится!!
|
| |
| |
| Eugene | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 17:16 | Сообщение # 15 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Спасибо за ответы! Мне в отделе продаж говорят, что акт ПП мы будем подписывать потом, когда будут выплачены 60% стоимости квартиры (и только тогда я получу ключи). А пока мы просто подпишем ПДКП... А в нём указано, что никаких претензий к качеству квартиры я не имею...
|
| |
| |
| VAG | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 17:23 | Сообщение # 16 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Quote (Eugene) А в нём указано, что никаких претензий к качеству квартиры я не имею...
Во избежании, так сказать... Подписывая такие "слова" лучше бы действиетельно не иметь претензий.
В любом случае, вы должны высказать все претензии в письменном виде ДО подписания акта ПП и естественно до получения вами ключей (позже претензии от вас принимать никто не будет (покрайней мере в "добровольном" порядке ), чтобы там вам не говорили продавцы).
Не думаю, что у вас по квартире возникнут "дорогие" претензии, но с другой стороны - зачем вам тратить свои деньги "на устранение замеченных недостатков"? Наверняка, вы вполне сможете пристроить "освободившуюся сумму" на "более другое направление"
|
| |
| |
| Suhov | Дата: Понедельник, 05.12.2011, 17:53 | Сообщение # 17 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Квартира оббббааалденннннная!! Мне очень нравится!!
|
| |
| | |
| VAG | Дата: Вторник, 06.12.2011, 10:14 | Сообщение # 19 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
| Eugene, у нас пожалуй лучше чем здесь.. По крайней мера , я на это надеюсь..
Сообщение отредактировал VAG - Вторник, 06.12.2011, 10:15 |
| |
| |
| Eugene | Дата: Среда, 07.12.2011, 01:40 | Сообщение # 20 |
|
Статус: Offline
Группа: Жители Лотоса
|
это точно
|
| |
| |
| Copyright DomLotos © 2024 |
 |
| |
